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刺激經濟房屋買賣真正好，豪宅凶宅知多少

譚姓女子花150萬元購買大樓內一間房屋，入住數個月後，常感到有靈異現象，還從社區一名女子口中得知其丈夫曾在屋內上吊身亡，才獲知住在「凶宅」內。

譚女表示，訂契約前，她向仲介公司查詢屋況，問明購買的房屋是不是凶宅，仲介公司表示不是。她繳納全部價款，舉家遷入居住，但常感到有靈異現象，讓她覺得怪怪的。

法律評析

買賣契約，原則上賣方必須遵守民法§354規定，負瑕疵擔保責任，也就是避免買受人購得標的物時，其價值有減損或滅失的情形。若有造成買受人因物之瑕疵而受有損害時，買方得依照民法§359請求解除買賣契約，或減少其價金。

依目前房仲業者的規範，「凶宅」係指「曾發生兇殺或自殺致死之情事」的房屋，此一因素可能令社會大眾產生心理層面的嫌惡，因此，凶宅對房價的影響及消費者的購屋意願影響極大，屬於不動產的重大瑕疵，賣方應負瑕疵擔保責任，並於出賣時應善盡告知義務，以免影響他人權益。

因此，原賣家為告知房仲業者，導致房仲業不知其情形，同時造成譚女的損失，此時，譚女得向原賣家主張民法§184請求損害賠償。

實務上，也有買賣雙方約定以減價的方式進行凶宅的買賣，此一情形下，便不得再行主張損害賠償，避免圖利情事發生。

避免購得凶宅，除了可詢問房屋附近鄰居外，還可向管區員警詢問，並且可在買賣、租賃契約上增訂「防止自殺條款」，防止購入凶宅、房客自殺等，一旦違約，不論自殺既遂或未遂，得賠償房屋因此貶損的價格，該契約或許可以嚇阻想輕生的房客，同時也預防屋主損失。

來源：天秤座法律網