miertyo

政府打炒房重創豪宅市場，591網站最近出現一筆信義計劃區的豪華別墅出售案，開價11.5億元，堪稱是目前全台最高總價待售成屋，但此屋在二年前即曾出售，業主當時開價16億元，現在下修幅度高達28%，仍未遇買主。
該案位於信義計劃區忠孝東路五段236巷，旁鄰「維也納藝術廣場」與「國美信義」等知名豪宅，為七層建築，地坪107.4坪、建坪442.8坪，共有13房6廳13衛，地下室為七個坡道平面車位，拆算車位後每坪約269萬元。
這個豪華別墅為宏霖建設在2008年金融海嘯前向瑠公水利會購地，二年前推出「U House」，原始規劃為採用SRC鋼骨結構的七層華廈，以二層樓中樓為一個單位、分三戶找代銷公司銷售，總銷售金額16億元。
宏霖建設之前代表作，是與元大建設合建的「元大一品苑」。
不過，該案三年多來始終沒遇到合適出價買方，近期開價從16億元下修為11.5億元，找仲介業務高手銷售，除了台灣本地市場繼續物色企業招待所需求的富豪買方外，也會與海外潛在買主接洽。
據了解，該案訴求「信義計劃區內稀有整棟電梯豪宅城堡」，可以整棟透天別墅型態，也能分三單位出售，雖然近期看屋者眾，但買方出價仍未達建商期待，一年多前曾有人出價近9億元，但目前最高出價約6億多元，建商仍不賣。

U House小檔案
基地位置：台北市信義區忠孝東路五段236巷
基地面積：107.4坪
規劃：七層華廈，二至七層為三組樓中樓，地下一層為七個停車位
格局：13房六廳13衛七陽台
建物面積：442.8坪
開價：11.5億元
資料來源：採訪整理 郭及天／製表