發新話題
打印

炒房難,改當房東 北市租屋市場熱

炒房難,改當房東 北市租屋市場熱

央行打房效應持續發酵,北市買盤欲振乏力,相較於買賣市場的冷清,租屋市場顯得熱鬧許多。住商不動產企研室統計北市12個行政區的單層住家租金表現,發現與一月相比,平均租金成長5.35%,除大安、南港兩區之外,其他區域租金均較年初增加。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,租金上升除顯示景氣回溫,帶動租金上漲,在這打房的節骨眼,也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買,等待房價下跌。

根據調查,以7月上半月和1月的平均租金相比,萬華區增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳,反而是一向是買賣熱區的松山、大安、與南港,租金下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。

徐佳馨分析,萬華、文山因屬於臺北市外緣,長期以來租金偏低,但萬華生活機能佳,文山居住品質好,加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店,租金不一定比較便宜,因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說,是不錯的選擇。

南港、大安、松山租金表現不理想,一方面是替代性高,如南港租客可前往汐止,大安可選擇中正、文山,松山可轉進內湖,在租金相對高的情況下,較不為租客所喜。

徐佳馨指出,低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動,但央行出手打炒房後,不少正在看房子的民眾暫緩腳步,轉進租屋市場,雖讓房市買氣持續下滑,但住宅空置率降低,租金穩定提高,也有助於房市整體正面發展。

TOP

發新話題