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豪宅上月跌價1.7% 今年首見

豪宅上月跌價1.7% 今年首見

頂級豪宅交易價首見下挫,市場由賣方轉為買方市場。永慶豪宅事業部統計,7月成交單價為每坪97.5萬元,較前月下跌1.7%,是今年來首度下滑。

不僅成交價下滑,連看屋量也下滑。7月頂級豪宅網路留言量大幅萎縮,未來交易市況恐不樂觀。永慶房屋首席房產顧問葉國華分析,頂級豪宅成交量若不能大幅提升,市場即有可能轉空,短期應以中性偏空的態度看待。

台北市頂級豪宅6、7月交易量處於今年來的最低點,顯見抑制房價的政策不僅影響中古屋買氣,也影響高資產人士的購買意願。

從台北市豪宅各區成交價來看,7月士林、天母交易單價較上月下滑2%,是豪宅下滑最大的地區。天母沒有捷運連通,又加上商圈未復甦,相較大安區、信義區、中山大直區位置較偏遠,在此波豪宅房價下修中,跌幅最深。

葉國華分析,近期交易量不斷萎縮,賣方心態已略有軟化,成交單價下滑,預料頂級豪宅市場高檔盤整機會仍大。

頂級豪宅買氣降溫,但市場資金仍充沛,不少原本欲投入豪宅市場的高資產客戶,將資金轉向投資報酬率高的店面、商辦市場。

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