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北市房價降了 內湖下修最多

北市房價降了 內湖下修最多

央行打炒房兩個月效應持續發酵,房仲業者調查,北市12個行政區屋主開價全面下調,降幅在3%至9%之間;屋主降價也使買賣雙方價格認知差距縮小,買賣價差從47%降為35%。

住商不動產公布北市最新屋主開價統計,不含套房、豪宅與店面,大安區屋主平均開價每坪72.3萬元,仍居北市之冠,其次為中正區、松山區及信義區,開價在60至64萬元間;開價較低的是萬華、文山及北投區,要價每坪33至39萬元。

與央行打炒房前平均開價比較,大安區平均每坪降了3萬元,市中心的中正、松山、信義、中山區,每坪也降了2至4萬元。

其中,內湖區降幅最大,6月23日央行祭出信用管制前,屋主平均開價達45萬元,目前均價已降到41萬元,降幅達9.2%;另外一度飆上每坪42萬元的文山區,重回3字頭,降到38.6萬元,平均降幅8.8%;南港區開價也跌了7.6% 。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,近2個月來,買方明顯縮手,賣方也感受到這樣的壓力,因此定價相對保守;比起其他區域,文山與內湖房價題材少,賣方較無施力點,開價自然比較「樸實」。

另外,永慶房屋調查買賣雙方的價格認知發現,北市買賣兩方的出價差距縮小;北市賣方開價和買方出價差距,從今年3月起一路拉高,6月時,賣方平均開出的每戶總價為2453萬元,但買方平均出價只有1296萬元,雙方差距高達1157萬元,差幅為47.2%。

不過7月的差距已縮小為35%,大幅下降約12%,平均價差為856萬元,較6月拉近了約300萬元。價格認知差距幅度為今年以來最低點。

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