vkala

永慶資產管理中心今天公布第2季商辦市況，商用不動產成交總金額為343.3億元，較上季大幅成長4倍，其中，壽險業投資金額就佔了6成；第2季商辦價格上漲至每坪69.8萬元，創下單季新高，年漲幅達25.4%，房仲業者認為，在央行打擊豪宅市場、但游資充足下，資金可望轉向有穩定收益的商用不動產，進而推升下半年商辦市場熱度。

在央行近期頻頻打房的情況下，房市出現量縮整理，當中央行緊盯豪宅促使豪宅市場靜悄悄，但高檔商辦卻逆勢嶄露頭腳，根據統計，全台「億級」的商用不動產交易金額從2008年的613億元，逐年成長至2011年的1345億元，今年上半年在第2季的343億元挹注下，也累計達411.5億元，全年有機會再挑戰千億元的門檻，而高身價商辦崛起主要和壽險業加碼投資有關。

永慶資產管理協理黃增福認為，近5年來壽險業每年投資商用不動產金額皆超過200億元以上，2009年、2011年的投資金額更站上500億元以上，佔全體投資人比重分別為69.3%、44.9%，帶動市況達到最高峰。而今年上半年已有6家壽險公司進帳，累計投資金額達222億元、佔比為53.7%。包括富邦人壽買進70.9億元的「長虹新凱旋科技大樓」及19.39億元的「太平洋敦南商業大樓」兩棟商辦，成為第2季商辦市場最大買主。

進一步觀察台北市商辦價格，第2季商辦均價每坪69.8萬元、年漲25%，較上季漲幅約11.1%，再創單季新高，相較壽險業在標售市場競標大買商辦，中小企業老闆則透過房仲通路尋找潛力商圈標的、伺機而動，跟進市場買進中小坪數辦公大樓。

黃增福分析，商辦產品受惠陸客、陸資商機，以及壽險業活化資金運用、中小企業自用需求增加，加上舊辦公大樓重新拉皮、改建後，將可供更多的商業性質使用，帶動整體辦公價格向上走勢。不過第2季台北市辦公平均月租金，為一坪2037元，較上季的2054元、下修0.8%，因此在商辦價格上漲、租金持平的狀況下，平均租金投報率已降至3%以下。

至於下半年商辦市況，黃增幅認為，台北市商辦行情看好、租金穩定、風險最低、保值性佳，中小企業有擴編需求，多願增加辦公空間，加上有陸資企業、外商增加的外部需求，因此看好商辦市場下半年景氣。

仲量聯行昨(4)日發布第2季台北市A級辦公大樓市場報告則指出，由於市場游資仍充沛，股市又有證所稅紛擾，預測下半年資金仍會跑向具有穩定收益的商用不動產。