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標題: 台中夢奇地新人愛窩首選 [打印本頁]

作者: smplayer 時間: 2010-6-13 17:08 標題: 台中夢奇地新人愛窩首選

6月進入結婚潮，對台中的新人來說，趁著縣市合併升格前買屋，最容易賺進增值，房仲業界推薦，台中五期重劃區、南區綠園道、北屯水湳經貿園區／11期重劃區等區段，最值得新婚族進場。

住商不動產台中區經理賴萬表示，結婚首購族的比率，在過年後大幅提高，但購屋總價相對較低，年輕人購屋是件好事，衡量自己的經濟能力，善用政府提供的優惠利率，成家並非難如登天。

夢奇地1／五期重劃區生活機能完善
新婚購屋族在區位選擇上特別重要，區位不只牽動生活型態，更直接影響房價，選擇交通方便、生活機能強的住宅，不但保值，未來也較具增值空間。賴萬指出，在縣市合併升格的議題下，台中房市蠢蠢欲動，現在買屋正是時候。
預算較充裕的新人，前進台中五期重劃區是不錯的選擇。
目前五期新成屋房價每坪約14萬至20萬元，中古屋10萬至15萬元間，價格不算頂尖，因距離七期不遠，房價易受七期帶動成長，加上生活機能完善，也有惠文國小等明星學校，很適合新婚小家庭。

夢奇地2／南區綠園道連外道路便利
如果不傾向台中五期重劃區，賴萬推薦可以前進南區綠園道一帶，中山醫學院周邊。
該區域房價較低，新成屋每坪約13萬至18萬元，中古屋在8萬至13萬元間，該區域有中投快速道路、中山高等連外道路通過，又屬於四號道路生活圈，發展潛力很大。
新婚購屋人也可前進北屯，在11期或水湳經貿園區附近找機會，除預售屋之外，新成屋與中古屋都很便宜。
該區目前新成屋每坪在12萬元至17萬元間，中古屋每坪8萬元至10萬元。

夢奇地3／水湳經貿區房價相對便宜
賴萬表示，該區域現階段雖然詢問度較低，但大台中的未來發展，這個區塊將扮演重要角色，如果不打算短期換屋，可以在這兩個地方多看多觀察，選擇合適的產品，輕鬆擁有自己的家。
一般而言，新婚購屋族要面對自備款不足與房貸兩大壓力，賴萬說，只要貸款人具備足夠的還款能力，且沒有信用瑕疵，現階段銀行都願意放貸到七成以上，對新婚族不無小補。
如果經濟狀況允許，最好本身擁有房價三分之一的自備款，同時檢視自身還款能力，每月支付房貸扣除投資計畫與生活必需後，還款最好不要超過家庭可支配月所得的三分之一。
夫妻若打算擁有小孩，目標設定在30坪以上的三房產品較適合，為了降低購屋可能出現的產權風險，透過正派經營的房屋仲介公司，或親友轉介屋齡不高的中古屋，對新婚購屋族而言，是較安全的作法。
現代人多希望擁有自己的空間，越來越多的人會把結婚和買房子兩件人生大事一起解決，準備結婚與購屋都是相當繁瑣的工作，往往對新人造成相當大的壓力，而忽略許多小細節。
住商不動產企劃研究室也提醒，在購屋過程中妥善保留各種單據，不僅可以保障自身權益，更作為明年度報稅的憑證。
對首購族而言，長達20年的貸款，利率差一點就差很多，若是公教人員或百大企業員工，可善用身分，多方比較政府優惠方案與各銀行房貸套餐，也應深入瞭解還款與繳息方式，避免出現升息還不出貸款的窘境。

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