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標題: 防炒房！央行限縮貸款條件第二戶算投資戶 [打印本頁]

作者: ihao 時間: 2010-6-4 23:52 標題: 防炒房！央行限縮貸款條件第二戶算投資戶

央行三月初要求銀行回填房貸資料，名下有第二戶就算投資戶，貸款成數和利率都應該限縮。不過，有些「換屋族」先買新屋、但舊屋還沒有賣掉，有些房貸戶第二戶給子女或爸媽住，銀行仍會視為「自住」，不會列入投資戶。但央行有意見，要求銀行填報第二戶房屋的實際用途，央行會先觀察一段時間，再決定是否全面限縮。
各銀行從三月起，每兩週要回報央行，一般房貸、以及投資客房貸的貸款成數和利率，分界點是，名下只有一戶房貸，屬於一般房貸，但是有兩戶、以及兩戶以上，就屬於投資客房貸。
雖然央行定義清楚，不過，各銀行的做法卻有點模糊！有的銀行認為，只要客戶把戶籍遷入第二戶，就當成自住，不屬於投資客；或者第一戶給爸媽住，第二戶是自己住；或者自己住第一戶，第二戶是給兒女住，這些情況，部分銀行會列入一般房貸。有些客戶想換屋，已經先買了第二戶，但第一戶卻還沒有賣掉，名下等於有兩戶，按照央行的規定，新買的第二戶就是投資戶，但房貸戶覺得太刻苛，是純粹想換屋，銀行只好要求房貸戶出具切結書，或者委託房仲銷售的契約書，一段期間之內，通常訂半年，如果都還沒有賣掉，第二戶就等同投資戶，要以投資客的標準，降低成數、增加利息。
由於各銀行的做法不一，央行最近找銀行開會，一度要全面限縮，但決定先要求銀行揭露第二戶的用途情況，觀察一段時間之後，再決定是否訂出更明確的標準。

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