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標題: 台南市東區：人文薈萃精華區 [打印本頁]

作者: lololo 時間: 2010-5-31 00:54 標題: 台南市東區：人文薈萃精華區

東門店主要經營的商圈為東區及前站商圈，另外包含中大型土地及各精華路段的店舖也都擁有豐富的成交記錄。

東區在台南市為人文薈萃的精華區，除因明星學校林立(從國小到大學)而形成文教區外，也因為連續幾年人口增長率為台南市之冠而造就商機的蓬勃發展，目前東區是不分在地人或外縣市移居之住家首選，各知名連鎖業者也迅速展店以爭奪此未來最重要的市場。東區因各項生活機能完善，無論住宅型或商用型產品皆為目前不動產市場之熱門物件，建商雖不易取得土地，但只要有產品推出總是熱銷；而中古市場亦可發覺成交價往往可在其他區域買到全新屋。

台南市近幾年房市穩定成長，除因前幾年政策諸多利多激勵外，南科的成功發展也帶來就業人口移居市區，最近更因兩岸逐漸開放而帶來台商返鄉定居，再加上持續通膨形成過去北上打拼事業有成的鄉親選擇落葉歸根換屋回台南。

比較這幾年房市上升段台南地區房價累積的漲幅可說是全台各主要都會區最為理性的城市，也因此台南市的房價結構可說是相對健康而穩定的。再加上未來幾年台南市的重大建設及發展規劃又多集中於東區，目前高成長的東區可望持續發展、甚至更確立為領導地位。

若以各層面分析：東區可由以下三個大方向爲其優勢定位
一、文化教育：中南部最高學府～成功大學、市立文化中心及諸多明星中小學皆位在東區，住戶中多公教人員，而形成眾人嚮往入住之文教區、擁有絕佳生活機能
二、交通建設：鐵路有後火車站為門戶、鄰近機場、市區要上高速公路及搭乘高鐵的必經途徑、興建中連接高鐵台南站的台鐵沙崙支線、規劃好的鐵路地下化工程及輕軌，將構成一有助未來長遠發展之完善網絡
三、工商產業：成大商圈、文化中心商圈、市醫商圈、東寧後甲商圈、崇學商圈、中華東路商圈，再加上南紡總部即將改建為購物城、諸多建商也紛紛選擇在此推出代表性建案，東區成為近一二十年來台南市整體商圈板塊重組後發展最快速的一熱點，甚至吸引許多外縣市民眾投資置產
以上可知就不動產市場而言，東區是您自用、投資的上上籤！！

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