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標題: 北縣通勤相對平價生活圈 [打印本頁]

作者: minipig    時間: 2010-5-30 11:29     標題: 北縣通勤相對平價生活圈

年後大台北總價1000~1500萬元自住宅買氣增 西側「三重、蘆洲」、東側汐止  吸目光
農曆年後房市交易恢復正常,信義房屋觀察發現,農曆年後大台北地區內以實質剛性的自住需求買盤最為積極,尤其總價1000~1500萬元的住宅比重明顯增加,根據信義房屋內部成交資料統計,比較1月與農曆春節後至3月9日,台北縣、市住宅總價1000~1500萬元的購屋比重,增加2.6~3.8個百分點,其中北縣受惠捷運蘆洲線的蘆洲、三重與汐止地區買盤最為積極,「市中心上班、外圍區定居」趨勢日益明顯。

根據台北市97年度每戶可支配所得127.11萬元計算,若每月房貸負擔是所得的1/3,等於每月可支付房貸的金額約3.5萬元,若自備款3成貸款7成,則可購買總價約1000萬元的住宅,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,1000萬元的購屋預算對於北市雙薪家庭,還在可負擔的範圍內,與期待等待房價回跌,有部分買方選擇積極看屋,看到合適的房子仍願意進場購屋,年後這類自住型的買方回籠,北市1000~1500萬元的購屋比重從1月的23%,增加至26.8%。

同樣一千萬元預算,但若往北縣的一圈區段尋找,千萬元的購屋預算,購屋人又可較北市住得「又新又好」,信義房屋觀察這類隨捷運移動看屋的北市購屋族,到了北縣對於新成屋或重劃區環境認同度高,帶動農曆年後北縣千萬宅的買氣,讓北縣1000~1500萬元的比重從14.6%,拉高至17.2%。

以三重、蘆洲地區為例,因為捷運蘆洲支線年底即將通車,近期買氣就明顯增加,信義房屋三重重劃店店長林宗聖指出,三重的富貴段重劃區,近期就有不少來自北市的外來客,觀察後大致可分成三類客層,其一大約是在北市工作的首購族,他們購屋預算約在800~1000萬元,會在重劃區內尋找2~3房加車位的新大樓,第二類則是父母出資贊助下一代,他們多選擇3~4房含車位的產品,1間房可供雙親不定期居住,第三類則是北市的退休族,這類換屋族趁著市區房屋價格好時,「賣北市舊房、買北縣新樓」,不僅可享受好的生活品質,手上又可多一筆靈活運用的資金。

另外,三重未來捷運站旁的大樓產品,就是北客高指名度的產品,主力的3~4房產品,總價800~1000萬元,買氣維持穩定。另外,也有年輕新婚的購屋族,到三重的捷運站附近,尋找總價僅500~600萬元的2房產品,相同的預算,在台北市的捷運站旁,僅能買小套房。

林宗聖分析,來三重、蘆洲購屋的買方,除了因為北市房價上漲,造成一般購屋人房價負擔增加外,北縣逐漸成熟的生活環境、價格相對還平實的大樓,加上北縣即將升格為新北市,與捷運蘆洲線年底前要通車,都是吸引台北市通勤族到此定居的主因。

台北市西側的三重蘆洲買氣漸增,在台北市東側的相對平價區段,則以汐止的買氣最佳,汐止地理位置鄰近南港與內湖,加上鐵路到台北與南港車站距離近,吸引不少通勤族到汐止購屋,且捷運板南線通車至南港站後,由汐止搭火車到南港站,再轉成捷運南港線成為新的通勤動線,待捷運南港線東延段完工後,往北市東區機能可向上提升,持續吸引北市上班族到此購屋。

至於到外區域購屋,應該注意什麼地方?信義房屋建議,以北市的觀點到北縣看屋,乍看下都很心動,認為房價便宜、房子又新,但「北市工作、北縣定居」的買方,必須重建一套新的生活習慣,買屋前可先想一想,若可接受這樣的條件,北縣的新成屋的確是自住客當下不錯的選擇。

大台北地區總價帶成交佔比

區域


時間


1000萬元以下


1000~1500萬元


1500~2000萬元


2000萬元以上


北市


2010年1月


36.3%


23.0%


18.8%


21.9%


春節後至3/9


37.8%


26.8%


15.3%


20.1%


北縣


2010年1月


79.9%


14.6%


4.4%


1.2%


春節後至3/9


77.8%


17.2%


3.3%


1.7%



資料來源:信義房屋不動產企研室

北縣通勤相對平價生活圈
區域
適合工作商圈
通勤方式
2月平均成交行情
三重
台北車站商圈或轉乘至其他商圈
公車、捷運(未來新莊線、蘆洲線)
大樓成屋每坪22.03萬元
蘆洲
台北車站商圈或轉乘至其他商圈
公車、捷運(蘆洲線年底通車)
大樓成屋每坪17.91萬元
汐止
南京東路四、五段、內科、南軟、東區商圈、信義商圈
公車、火車、捷運(至南港站轉成)
大樓成屋每坪19.82萬元

資料來源:信義房屋不動產企研室




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