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標題: 北縣通勤相對平價生活圈 [打印本頁]

作者: minipig 時間: 2010-5-30 11:29 標題: 北縣通勤相對平價生活圈

年後大台北總價1000~1500萬元自住宅買氣增西側「三重、蘆洲」、東側汐止吸目光
農曆年後房市交易恢復正常，信義房屋觀察發現，農曆年後大台北地區內以實質剛性的自住需求買盤最為積極，尤其總價1000~1500萬元的住宅比重明顯增加，根據信義房屋內部成交資料統計，比較1月與農曆春節後至3月9日，台北縣、市住宅總價1000~1500萬元的購屋比重，增加2.6~3.8個百分點，其中北縣受惠捷運蘆洲線的蘆洲、三重與汐止地區買盤最為積極，「市中心上班、外圍區定居」趨勢日益明顯。

根據台北市97年度每戶可支配所得127.11萬元計算，若每月房貸負擔是所得的1/3，等於每月可支付房貸的金額約3.5萬元，若自備款3成貸款7成，則可購買總價約1000萬元的住宅，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，1000萬元的購屋預算對於北市雙薪家庭，還在可負擔的範圍內，與期待等待房價回跌，有部分買方選擇積極看屋，看到合適的房子仍願意進場購屋，年後這類自住型的買方回籠，北市1000~1500萬元的購屋比重從1月的23%，增加至26.8%。

同樣一千萬元預算，但若往北縣的一圈區段尋找，千萬元的購屋預算，購屋人又可較北市住得「又新又好」，信義房屋觀察這類隨捷運移動看屋的北市購屋族，到了北縣對於新成屋或重劃區環境認同度高，帶動農曆年後北縣千萬宅的買氣，讓北縣1000~1500萬元的比重從14.6%，拉高至17.2%。

以三重、蘆洲地區為例，因為捷運蘆洲支線年底即將通車，近期買氣就明顯增加，信義房屋三重重劃店店長林宗聖指出，三重的富貴段重劃區，近期就有不少來自北市的外來客，觀察後大致可分成三類客層，其一大約是在北市工作的首購族，他們購屋預算約在800~1000萬元，會在重劃區內尋找2~3房加車位的新大樓，第二類則是父母出資贊助下一代，他們多選擇3~4房含車位的產品，1間房可供雙親不定期居住，第三類則是北市的退休族，這類換屋族趁著市區房屋價格好時，「賣北市舊房、買北縣新樓」，不僅可享受好的生活品質，手上又可多一筆靈活運用的資金。

另外，三重未來捷運站旁的大樓產品，就是北客高指名度的產品，主力的3~4房產品，總價800~1000萬元，買氣維持穩定。另外，也有年輕新婚的購屋族，到三重的捷運站附近，尋找總價僅500~600萬元的2房產品，相同的預算，在台北市的捷運站旁，僅能買小套房。

林宗聖分析，來三重、蘆洲購屋的買方，除了因為北市房價上漲，造成一般購屋人房價負擔增加外，北縣逐漸成熟的生活環境、價格相對還平實的大樓，加上北縣即將升格為新北市，與捷運蘆洲線年底前要通車，都是吸引台北市通勤族到此定居的主因。

台北市西側的三重蘆洲買氣漸增，在台北市東側的相對平價區段，則以汐止的買氣最佳，汐止地理位置鄰近南港與內湖，加上鐵路到台北與南港車站距離近，吸引不少通勤族到汐止購屋，且捷運板南線通車至南港站後，由汐止搭火車到南港站，再轉成捷運南港線成為新的通勤動線，待捷運南港線東延段完工後，往北市東區機能可向上提升，持續吸引北市上班族到此購屋。

至於到外區域購屋，應該注意什麼地方？信義房屋建議，以北市的觀點到北縣看屋，乍看下都很心動，認為房價便宜、房子又新，但「北市工作、北縣定居」的買方，必須重建一套新的生活習慣，買屋前可先想一想，若可接受這樣的條件，北縣的新成屋的確是自住客當下不錯的選擇。

大台北地區總價帶成交佔比

區域	時間	1000萬元以下	1000~1500萬元	1500~2000萬元	2000萬元以上
北市	2010年1月	36.3%	23.0%	18.8%	21.9%
北市	春節後至3/9	37.8%	26.8%	15.3%	20.1%
北縣	2010年1月	79.9%	14.6%	4.4%	1.2%
北縣	春節後至3/9	77.8%	17.2%	3.3%	1.7%

資料來源：信義房屋不動產企研室

北縣通勤相對平價生活圈

區域	適合工作商圈	通勤方式	2月平均成交行情
三重	台北車站商圈或轉乘至其他商圈	公車、捷運(未來新莊線、蘆洲線)	大樓成屋每坪22.03萬元
蘆洲	台北車站商圈或轉乘至其他商圈	公車、捷運(蘆洲線年底通車)	大樓成屋每坪17.91萬元
汐止	南京東路四、五段、內科、南軟、東區商圈、信義商圈	公車、火車、捷運(至南港站轉成)	大樓成屋每坪19.82萬元

資料來源：信義房屋不動產企研室

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