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標題: 轉貸省息？違約金、手續費算仔細！ [打印本頁]

作者: ihao 時間: 2010-3-10 10:38 標題: 轉貸省息？違約金、手續費算仔細！

　房市回溫，購屋潮回籠，不少銀行開始爭取轉貸戶，並祭出手續費補貼、提高房貸成數，或擴大二胎房貸承貸範圍招攬客源；不過，銀行主管建議，房貸戶應視需求全方面考量再做選擇，並仔細計算相關的衍生費用，免得忙了大半天，省了房貸，卻賠了更多違約金，反而損失更大！

■　轉貸成本勿輕忽小心越貸越貴

　　銀行主管表示，房貸轉貸通常有3大費用，一是付給政府的地政設定規費，二是代書設定費(包括塗銷前銀行設定費)，三是銀行手續費。總計轉貸成本約1.5萬元。以貸款500萬元來算，若新貸款銀行利率能便宜0.5%，1年可省下2.5萬元，扣掉轉貸成本，1年省下1萬元利息，較划得來，若轉貸後省下利息不到0.5%，恐怕是白忙一場。

　　此外，貸款不到兩年就轉貸的落跑房貸族，往往必須支付0.5~1%不等的違約金。以貸款500萬為例，必須支付0.5~1%的違約金，總計金額約4~5萬元。銀行業者建議，就算是民營行庫或外商銀行提供的兩年低利房貸，兩年期滿之後，還是得回到原來的較高利率，一來一往，到底有沒有省到錢，房貸族的算盤可得算仔細，再決定這筆違約金付得划不划算。

■　先協商後轉貸衍生費用能省則省

　　部分金融機構在基於經營考量下，提供借款人超優惠的房貸，就會有「限制清償」的情況出現，限制借款人不得在特定年限內轉貸，或是清償所有的貸款，這一點民眾要多加注意。此外，塗銷費、設定費、開辦費、代償費等相關費用，每家銀行費用不同，每項數千元不等，加一加可能要好幾萬，最好全都一次問清楚，以免賠了夫人又折兵。

　　銀行業者建議，轉貸族可以與銀行協商，能不能少付點違約金。如果轉貸戶與房貸銀行，原本就有不少往來交易，或是有基金、股票投資在銀行，不妨以此做為與銀行談判的籌碼，在長期往來的客戶，銀行多半會給一點空間，能省多少是多少。

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