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學者：錢多低利 奢侈稅難打房
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作者:
stylus
時間:
2013-5-6 09:28
標題:
學者：錢多低利 奢侈稅難打房
今年6月奢侈稅將屆滿2年，奢侈稅打房力道如何？學者表示，和香港、新加坡相比，台灣先天錢多、利率低不易打房，加上社會住宅政策不完善，要用力打房更難。
據房仲業者調查，自特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)上路以來，房屋買賣移轉動數持續減少，但是價格卻緩步墊高。
媒體報導，香港、新加坡政府，都有類似打房措施。香港政府今年初調高交易印花稅，最高稅率由4.25%升至8.50%，調高1倍。
新加坡政府原先針對4年內轉賣房產，徵課4%到16%印花稅，但鑑於今年房價不斷創高，跟隨大陸、香港加碼打房，新加坡除了今年1月調高印花稅到最高18%，也計劃調高豪宅稅。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，奢侈稅實施以來，台灣中南部房地產補漲，因為不少投資客轉到有空間的中南部發展，北部的房價則是到頂了。不過，預計到了奢侈稅屆滿兩年閉鎖時間，隨著釋出房屋供給量大，市場可能會出現轉折點，房價議價有空間、成交量也會變多。
怎麼看台灣、香港、新加坡的打房政策？莊孟翰說，台灣打房不像新加坡和香港那麼「敢」，原因在於經濟不景氣，打房有銀行系統性風險，不良債權增加的隱憂；第2是，台灣先天受國際情勢影響，國內錢多、利率低，這種環境，錢很容易流向房地產。
莊孟翰表示，另外，在滿足居住需求方面，香港每年固定會推出公屋；新加坡則是有80%國有地，加上有中央公積金(CPF)的操作，讓一般新加坡上班族大約工作5年後，就可以買屋，因此港、星政府打房就敢出手。
莊孟翰指出，台灣的社會住宅等居住政策配套沒有那麼完善，民眾住屋需求受市場面牽動，政府打房也不能打太猛，否則將影響自住需求者，因此能運用的打房工具自然就較少。
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