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標題: 雙北地區小宅當道、低總價為王 [打印本頁]

作者: Jeffrey 時間: 2013-2-16 00:02 標題: 雙北地區小宅當道、低總價為王

2013小龍年到來，在大環境經濟景氣復甦力道緩慢，加上實價登錄資訊愈來愈透明的情況下，2013年房市仍將以自住、首購買盤為主。而雙北市經過去年的交易低潮後，今年房市「小而美」將成為主流，「小宅當道、低總價稱王」為今年雙北房市不敗的保證。

根據信義代銷研展部針對去年雙北市場調查發現，不管是何種個案，都呈現一個共同趨勢，個案中規劃最小的坪數，往往賣得最快。

小坪數、低總價已成為目前房市的王道。而民眾在小龍年到來之際，該如何在雙北市挑選「價廉物美」又兼具保值功能的好宅呢？信義房屋表示，目前北部地區有不少房價尚在20萬出頭區域，例如淡海新市鎮，具相對平價、重劃區與捷運等發展優勢，近期淡海輕軌也拍板定案，預計今年動工，有助激勵淡水房市，淡海新市鎮是去年雙北市最熱門的重劃區，預料今年仍將延續去年的房市熱度。

另外，汐止聯外交通十分便利，又屬台北市外圍第1圈，往來台北車站、東區、松山與南港都相當便捷，而房價卻只有南港二分之一，不論是便利性或房價水準，對於自住客都具有吸引力。

永慶房屋指出，北市文山區因有文湖線與新店線捷運轉乘便捷，區內公園綠地廣布且文教氣息濃厚，目前中古屋每坪均價為43.9萬元，總價落在800~1,200萬元，為入住北市最低門檻；此外，北投區有淡水捷運線貫穿生活圈，每坪均價約46.8萬元，總價落在850~1,300萬元，也是不錯選擇。

在新北市方面，土城區目前均價約26.7萬元，總價在1,000萬元之內，該區頂埔科技園區引入就業機會，未來聯結捷運三鶯線，可望帶動土城區域房價。

21世紀不動產認為，南港軟體園區、內湖科學園區，都因為就業人口充裕，帶動起週邊購屋需求，目前內湖地區中古屋目前約每坪40~45萬元，2房產品總價在1,500~2,000萬元間，是不錯的選擇。

另一個小坪數熱銷是中山區，目前新推案仍以套房與16~20小坪數建案為主，這些區位都因交通建設規劃完善，房價未來都有升值空間，可列入小家庭購屋選擇。

而台灣房屋根據實價登錄發現，林口除了有機場捷運線外、還有影視專區的規劃，加上房價的優勢，從實價揭露來看，電梯大樓均價為21.62萬，公寓均價為18.5萬，因此吸引許多首購自住族的湧入。

三峽區實價揭露電梯大樓每坪均價為18.72萬，公寓均價為12.63萬，捷運三鶯線預定在2021年完工通車，也為周邊不動產市場注入新活水，加上北大特區近年開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，吸引許多大台北民眾入住。

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