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標題: 難樂觀！北台灣上半年銷售不到5成全年推案量下修至8600億 [打印本頁]

作者: nanazii 時間: 2012-7-13 01:22 標題: 難樂觀！北台灣上半年銷售不到5成全年推案量下修至8600億

下半年房市轉冷跡象浮現，住展雜誌今天下修北台灣全年推案量，由去年12月推估的9800億元推案量，下修至8600億元，少了1200億元，下修幅度達12%，主要因素為上半年北台灣平均銷售率偏低不超過5成，下半年建商推案態度保守，加上實價登錄8月1日上線，及政策面仍將持續打房，國內外整體景氣面欠佳等，皆衝擊房市表現。
住展雜誌研發長倪子仁表示，去年預估北台灣推案達9800億元，是考量去年第4季以來，因總統大選遞延的推案量，將於選後加碼釋放出來，加上329檔建商推案轉趨積極，看好房市推案力道，不過隨著大環境不佳，政策面持續打房，下半年建案的推出將更為保守。
今年上半年北台灣的平均銷售率僅在4成到5成之間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場產生影響與牽制，觀察北台灣預售市場，上半年的北台灣預售屋推案量，台北市從712億元，增加至877億元，增幅為23%。然而新北市預售屋的推案量卻從去年上半年的1509億元，遽降至今年上半年的888億元，減少的幅度高達41%，顯示新北市今年預售屋的市場萎縮的幅度出乎市場所預料，出現先期指標率先重挫的市況，突顯建商從329檔的樂觀轉趨保守推案。
倪子仁指出，房市近期在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下，股市的成交低迷，房市各工地的來人組數也隨之減少了2至3成，房市再面臨央行對金融機構的金檢，並對豪宅及持有第二戶房子的投資客，作出從嚴的信用管制，於是出現了新北市預售屋推案量比同期大降4成的市況。
此外，政府緊盯豪宅，雖然豪宅是近年雙北市推案的熱點，但今年上半年豪宅的銷售熱度已大為降溫，今年上半年僅北市中山區及内湖區的少數豪宅建案，銷售有斬獲，其他豪宅案銷售的速度皆很緩慢。
相較之下，以成屋為主導的桃園地區房市，表現較為熱絡，主因是受林口、三峽等地區攔截台北客的影響已逐漸勢微，在低總價的號召下，成為不少區域內與台北首購族甚至換屋客出來購屋與換屋，使今年上半年桃園地區的銷售表現份外搶眼。
住展雜誌研發長倪子仁認為，今年上半年房市買氣可謂在多空交戰中度過，但揮之不去的歐債風暴衝擊，加上國內的景氣面也無法有效提升，勢必影響到購屋者的購屋意願，下半年房市將持續上半年的「價穩量縮」格局。

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