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房市淡定 看跌的比看好的多
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作者:
nanazii
時間:
2012-7-13 01:21
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房市淡定 看跌的比看好的多
房市回到冷靜期，看跌房價比看好的多！信義房屋2012第3季購屋意向調查結果顯示，民眾對未來房市景氣看法轉趨冷靜，此次認為房價會下跌的民眾，比起上季調查多出12個百分點，由28％拉升至40％，對未來房市看法，明顯不若上一季樂觀，整體氣氛僅比年初時佳。
在相關因素調查中，有將近7成民眾認為，油電雙漲的通膨疑慮，不會影響或增加購屋意願，但有過半民眾則認為，將會因歐債問題影響購屋意願或先採觀望，至於文林苑事件後，引發後續都更效應，也有過半民眾認為老公寓房價會下跌。
「與2、3、4月相較，現在房巿相對淡定。」永慶房產事業群總經理葉凌棋說，主要原因是年初時，內需相對強勢，加上選後外界對經濟後巿較樂觀，造成房巿增溫，但是5、6月政府擬推證所稅、歐債疑慮再起等因素，不但衝擊股巿，連房巿也跟著冷靜許多。
依永慶調查發現，短期3個月內，民眾不看好房巿比例確實較高，但對一年以後的中長程期看法則相對樂觀，信心回升在於預期歐債等疑慮應會明朗化。
信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出，從去年奢侈稅上路以來，受到總統大選、歐債等外在問題干擾，加上油電雙漲等議題刺激，房市交易大洗三溫暖，但在將近1年時間的消化利多與利空的訊息之後，房市逐漸回歸基本面，民眾對後市反應也趨於冷靜。
信義房屋調查，面對歐債等外在政經情勢動盪情況下，民眾認為現在最好的資產配置是「現金為王」與持有不動產，認為黃金、基金、股票是當下好的投資選擇比例則相當低。
曾敬德分析，第二季以來受證所稅與美牛影響，股市交易量明顯縮減，國際原物料等價格也呈現大幅回檔，民眾對投資風險意識提高，現階段寧願增加現金部位，或者擇優購置條件較好的不動產，以避免身上的財富出現減損。
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