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標題: 租金連9個月上漲　北市郊及新北捷運站掀購屋熱 [打印本頁]

作者: gnativs 時間: 2012-6-27 01:13 標題: 租金連9個月上漲　北市郊及新北捷運站掀購屋熱

物價、水電蠢蠢欲動，連每月佔上班族開銷比重高的房屋租金，竟然也不斷攀升？根據主計處公佈的資料顯示，從民國99年至今，全台消費者物價房租類指數不斷上揚，其中，近9個月更呈現連續上漲狀態，租金上揚速度也有加快跡象，顯見租屋族負擔日益沉重。

另外，由於租金上揚趨勢明顯，根據永慶房仲集團統計發現，近期北市中心無論套房、兩房及三房類的產品，每月租金負擔，已與在北市郊區及新北市購屋，用30年房貸每月繳款金額差異不大，近期北市中心「租轉買」效應正逐漸產生，其中，北市郊區及新北市捷運站附近，最受到北市中心「租轉買族」青睞，交易熱度最高。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價揚、房屋稅率提升，加上奢侈稅等因素，造成屋主持有房產成本提升，是最近租金連9月上漲的主要原因，不少屋主在維持報酬率與轉嫁持有成本的考量下，紛紛將租金上調，因此導致租金不斷走揚，而許多租屋族因生活圈與工作需求短期不易改變，只好無奈被迫接受租金調漲。

黃舒衛指出，這兩年來市場的租金不斷上揚，目前延續的勢頭仍未轉向，另外，雖央行持續管控房市，但房價仍溫和走高，因此，近期可發現，不少租客評估後，與其把錢花在租金上，還不如買屋，兼顧自用和投資需求，資金也能實現保值與增值的功效。

黃舒衛透露，由於租金不斷上漲，對租客確實產生相當大的壓力，其中，「北市中心」的大安、中正、中山、松山及信義等區域，因房屋交易成本高、稅率高，屋主轉嫁持有成本給租客的狀況更最為明顯，今年以來，不少北市中心租客受到迅猛的租金漲勢影響，決定轉租為買，不再受制於屋主，此類北市中心「租轉買」型客戶，這幾個月有湧現的跡象。

根據永慶房仲網出租物件資料統計，現階段北市中心套房類產品平均租金約1.5萬，2房類產品約2.5萬，3房產品約3.5萬，此類租金水準，若對照30年期的房貸負擔，已可於北市郊區或新北市不少區域購屋購屋。黃舒衛表示，由於現階段北市中心租金負擔水準已逼近在北市郊區及新北市購屋的負擔，因此不少北市中心租屋族在自備款來源無虞下，開始轉租為買，以時間換取房屋所有權，其中，北市郊區及新北捷運站附近，已成為目前市場熱門的「租轉買」首購熱區。

黃舒衛指出，以目前北市中心平均月負擔租金1.5萬的「套房租屋族」來說，只要自備款有133萬，已可負擔總價約530萬的產品，在北市文山、內湖、北投、士林..等市郊區及新北市板南線、新店線..等已可購得在預算內的套房產品；而月租金2.5萬的「兩房租屋族」來說，只要自備款220萬，也可在上述區域負擔到890萬左右的2房的公寓及大樓產品；而月租金3.5萬的「三房租屋族」來說，只要自備310萬，更可在郊區或新北市購買到3房甚至4房的公寓或大樓產品。

最後，黃舒衛表示，針對租轉買族來說，上班交通便利、生活機能好，為主要的購屋考量點，建議年輕首購族的購屋準則，應以為「次級地區、一級地段」為區域及產品挑選依據，首選鄰近台北市、具有捷運題材的區域為主，一次滿足買房、存房的需求。而為避免未來利率可能調升的風險，為求資金運用彈性，可考慮運用較長期的房貸方案，如目前市場中的30年或40年期房貸方案，降低每月購屋負擔壓力。

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