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標題: 釐清五觀念讓你裝潢不吃虧 [打印本頁]

作者: LORI 時間: 2009-4-2 10:50 標題: 釐清五觀念讓你裝潢不吃虧

買賣房屋或者過年時，許多人都想要讓房子換個新氣象，但房子裝潢可不是件小事，尤其是對大部分努力築夢的人來說，不過裝潢的設計、配置與材料的選擇，早已不是裝修時的最大難題，反倒是對怎麼判斷報價的合理性與對預算的掌控，才是重點。但面對設計公司琳瑯滿目的計價方式，到底怎麼估價才合理？另外，居家裝修時有沒有什麼應注意的事項呢？

注意1：裝修前先確認需求

要談裝修房屋，不論是老屋或新成屋，都必須先檢視自己與空間的需求，例如為什麼想裝修，是因為現有使用空間太小、需要改變格局或方位，或者是房屋老舊不堪使用？再來是想怎麼改，是局部裝修還是全面翻新？裝修時有沒有時間限制？因為不清楚裝修的範圍，如果是空屋還好，一旦裝潢工程開始進行，如果你與家人已經住在裡面，一定會影響原有的生活起居作息以及空間的使用，若要是需要動到比較大範圍的工程，出入動線、甚至水電都會受到影響，所以在施工時間規劃上，不可以草率，尤其是老房子在改裝初期通常會先作水電方面的工程，作息一定會影響，最好能先暫時借住朋友親戚家或者考慮住在飯店，不行的話，一定要將計劃列出來與承包商溝通看是否可以階段性施作。

注意2：對屋況要有清楚的認識

基本上，就新成屋與老房子來說，新成屋的格局通常都是因為符合需要，才會購買，不管是水、電、油漆、隔間等等工程項目幾乎都不會動到，所以就算是想自己動手DIY都可以，但如果是超過十年以上屋齡的房子，通常愈老舊、樓層愈高，裝潢工程項目會愈多，所以可以先就用屋況與總價來衡量翻修預算。一般來說，十年以內的新屋，裝潢費用大約是每坪二到五萬元不等，如果超過十年以上的屋齡，每坪裝潢的費用可能就要三萬五到十萬元不等。以總價來估算的話，新成屋的裝潢預算約占房屋總價的10%，老房子則占20%。

不過在屋況的評估上，由於考量到健康與安全性，設計師建議老房子每十年更換一次水電管線，而且如果有漏水、壁癌等問題的話，請優先解決；值得留意的是，如果經常跳電的話，還必須重新配線，且包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。以避免電波互相干擾，並且化明管為暗管，讓空間看起來更整潔。

注意3：裝潢的複雜程度

瓷磚中的腰線、花磚，門上的線條，這些雖然都是作裝飾用途的小材料，但往往會讓你在不知不覺中多花上一筆錢。因此對於裝潢的內容與細節來說，多會依居住者的喜好及需求而有所不同，通常，人口數越多的家庭，對空間的要求也會相對增加，針對不同的需要，施工的複雜度也會相對提高。當然，需要花費的裝修金額也會相對提高；如果想避免不必要的追加費用，那就請以功能為主要設計目的，相對選擇價格較低、裝飾性相對差一些的材料，或者乾脆購買現成品，再請設計師收尾，弄成一體的感覺。比如，同樣品牌的瓷磚，老的花色可能只是新花色的一半價格，其實兩者的品質並沒有很大的差別，但預算可就不只省一點了。

注意4：讓設計師知道你的底限在哪裡

想把自己的老房子改頭換面，荷包裡有多少錢是最大的考驗。其實不用怕，好的室內設計師會在屋主所能付出的合理預算內，利用各種方法滿足屋主的需求，來完成空間的裝修。不過前提是，在跟設計師溝通時，一定要讓他知道你的預算底限，不要等圖也畫了、預算也估了，才願意表明自己所能付的預算，結果想要的東西與所付出的預算差距太大，反而浪費時間。

目前國內設計師向消費者收取「設計費」的標準，多半會依據設計師的知名度、資歷、口碑而有所不同，有的會直接計算到整個專案裡，有的會以實際坪數做計算，有的則會依屋主需求，按圖收費，所以不論你只想要他幫忙畫設計圖、然後自己發包，或是請他從設計、施工到售後服務統包都可以。一般來說，以實際裝修的坪數計算的，每坪的設計費用大約在二千元到一萬元不等；想節省設計費者可以去找如特力屋或有些較大型的裝潢公司，推出以固定坪數收取相當的設計費用的方式，也非常划算；更或者以出圖張數計算，每張圖在一千五百到五千元之間，不過修改圖面則須另外計價。

注意5：多聽取專業人士意見

如果是新手上路，在找裝修公司的過程中，最好能夠多徵詢裝修業內人士的意見。如果沒有熟人可以介紹，多家比價打聽行情也是一種好方法，所謂「內行看門道」多徵詢專家意見，也能讓你少花一些冤枉錢。此外，裝潢的過程中，有時會碰到要求追加預算的情況，不知不覺多花了許多不該花的錢，所以將錢花在刀口上，在工程進行前，一定要跟與設計師針對施工方法、建材等級、進料的難易度（如：現場進料空間不足、沒有電梯需爬樓梯需增加工資）、工程的進度、付款方式與垃圾清運費、保護工程費等問題做溝通，並在確認後確實簽約。

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