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標題: 看清開發商10大騙人伎倆 [打印本頁]

作者: HUNK 時間: 2009-4-1 13:16 標題: 看清開發商10大騙人伎倆

身上背著重重的殼，努力往上爬，卻永永遠遠也跟不上飛漲的房價”。現在房子貴，買套房得花掉半輩子的積蓄，可是沒辦法，就是蝸牛都想有個家，所以買房的人還是多。在有的地方簡直是搶房，為了排上一個號，在售樓處門口熬三天三夜的大有人在。可我們買房這麼艱難，卻還老受騙，每年消協一統計，關於房地
產的投訴永遠名列前茅。蝸牛要結婚了，為了買房子，約了女朋友葉子和有買房經驗的老鄉蛐蛐，在一個週六的早上，三個人一大早就出發了。

謊言一

綠地面積作文章

畫內音：三人來到一家正在銷售期房的房地產公司，接待的售樓小姐拿出了一份設計精美的樓書給我們看。蝸牛看著樓書覺得愛不釋手，看到沙盤更覺得心曠神怡。葉子比較重視社區的環境，就問：“小區的綠地面積是多少？”漂亮的售樓小姐回答說，您看這個規劃圖，我們小區的綠化覆蓋率能夠達到60%以上。

蛐蛐把蝸牛拉到一邊小聲說：“注意了，這跟咱們玩文字遊戲呢，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區範圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。可別被騙了。”

蝸牛嘀咕：“不說不知道，一說嚇一跳。就差這麼幾個字，綠地的面積就差這麼多。”差一點就被人忽悠了，蝸牛一行三人心有餘悸的離開了這個售樓處。

畫外音：專業人士提醒購房者，儘量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上，在圖上準確標明小區內所有綠地面積。

謊言二

入住以後就可以了

畫內音：在另一家售樓處，三人一進門，就被售樓小姐宣傳的五花八門的配套設施給吸引住了。售樓小姐說：“我們這兒將來是會所，這邊是超市，還有幼兒園、小學……”

蝸牛很高興，因為他姐姐夫妻倆在國外，孩子由父母帶著，老人很辛苦，所以他打算買了房子以後把小侄子接到他這裡住，就問：“這個幼兒園什麼時候能投入使用？”售樓小姐告訴他說，等入住以後就可以了。蝸牛感到很滿意。

這時候蛐蛐又插話了，別怪我不提醒你啊，表面上看，她好像是給了我們一個時間，但實際上這是一個含糊的答案，這些配套設施到底是入住以後的第一天就能使用，還是入住以後一年、兩年、三年甚至更長時間才能使用呢？

畫外音：購房者不能光聽房地產商說這些配套設施能夠到位、入戶，還要弄清楚它的使用狀況以及開通的確定時間，並且還要簽訂到合同裏去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找藉口了。

謊言三

很快辦產權證

畫內音：下午，葉子看上了一套房子，蛐蛐和蝸牛覺得這套房子各方面也都不錯，三人打算就這樣定下來。正坐在售樓處裏面商量的時候，聽見另一位購房人問售樓小姐，“你們這個項目有產權證嗎？”售樓小姐回答，“我們很快辦產權證。”

聞聽此言，蛐蛐一拍腦門說，我怎麼把這麼重要的事情給忘了呢。沒有產權證，咱們可不能買。

畫外音：實際上，有些樓盤的產權證根本辦不下來。因為有的項目土地出讓金都沒交齊。所以，一定不能買產權證還沒辦下來的房子，避免不必要的麻煩。

謊言四

物管費較低

畫內音：結婚以後，葉子將主管家裏的財政，她對物業管理費怎麼收取很感興趣，售樓小姐說，我們的物業管理費收取的比較低，是每平方米3元錢。

蝸牛覺得很納悶，物管費、標準、服務合同內容等，不是應該由物業管理公司來定嘛，開發商怎麼能肯定是多少錢呢？他就轉頭問躲在一邊吸煙的蛐蛐：“每平方米3元錢，這事可靠嗎？”蛐蛐很警惕，“誰說的？物業管理費的規定是由物業公司跟業主簽合同的，開發商根本不能負責。如果他說出了價錢，那可能開發商和物業管理公司有協議，你讓售樓小姐出具相關的文字材料，看看才行。”

畫外音：如果在房屋銷售前，開發商已經和物業管理公司談定了物業管理服務內容、方式、收費等事項的話，開發商在售樓的時候，就可以告訴購房人有關物業服務的內容，但是要出具和物業公司相關的文字材料。

謊言五

房子剩下不多了

畫內音：在一個新開盤不久的項目，蝸牛看好了一個兩居室，戶型也很好，雙朝陽，他問售樓小姐，請問你們這個樓盤這個戶型的房子還有嗎？

售樓小姐面露惋惜地說：“喲，您問得真是時候，今天上午剛有人定了一套，現在這個戶型只剩兩套了。您要買就要抓緊了。”

蛐蛐很疑惑，“你們的樓盤開盤沒多長時間，怎麼賣得這麼快啊？”

售樓小姐回答說：這個是不會假的，我們的售樓書上都有數位顯示。

畫外音：按照北京市建委發佈的“房地產交易資訊公示和預售合同網上簽約的通知”，北京所有商品房預售合同將實行網上簽約和預售登記，這就意味著不管售樓小姐說得如何天花亂墜，購房者只要上網就能輕輕鬆鬆地把要買房子的資訊了解得清清楚楚。

謊言六

訂金能退

畫內音：這一次，蝸牛和蛐蛐都比較看好一個戶型，兩個人正嘖嘖稱讚的時候，卻聽見售樓小姐在一旁小聲的嘀咕，這房子沒幾套了。

蝸牛一急說，那怎麼辦？我們還想再多看幾家呢。

售樓小姐出了個主意：要不這樣，您先交一萬塊錢的訂金。蛐蛐緊跟著問：那萬一將來有變化，訂金能退嗎？售樓小姐說，可以。

畫外音：注意，這個“定”字問題可大了。在法律上，定金和訂金有著嚴格的區分。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作樓價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金。而訂金具有預付款的性質，商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利。所以，一定要看清楚預售合同上寫的是哪個字。

謊言七

精美的樣板間

畫內音：三個人看到一個樣板間非常寬敞漂亮，裝修的很豪華，蝸牛和葉子都頗為心動。

但是蛐蛐又跟二人說，樣板間都由專業設計師設計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節，咱們普通老百姓家要達到這個標準可要花費不少。而且你們沒發現樣板間的墻壁比平常的房子都薄嗎，這樣就顯得整體空間比較大了，可是實際上並沒有這麼大。

畫外音：許多開發商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺餘力地花上一大筆錢請專業人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

謊言八

平面圖很漂亮

畫內音：蝸牛看到一張平面圖，感到戶型不錯，可是，蛐蛐卻說，很多平面圖並不真實，都將床、桌子、櫃子的尺寸變小了，而購房人在完工交房後，才發現擺了傢具後，室內空間就所剩無幾了。

畫外音：很多銷售平面圖都有將傢具尺寸縮小的問題，使室內空間看起來更寬敞。因此，購房人對自己不懂的事項應一一向銷售人員詳細了解，若自己看不懂平面圖可請專業人士代看、解釋。

謊言九

樓書說大話

畫內音：葉子和蝸牛兩個人又去了房展會，展會上很是熱鬧，每個參展商都熱情地向看展的人發放著精美的樓書，葉子拿了好幾個袋子，都有點拿不過來了。蝸牛說，拿這麼多樓書有什麼用，還不是王婆賣瓜，自賣自誇嗎。

畫外音：如果發生法律糾紛，樓書不能做證據，除非雙方簽字認可，並附在購房合同的補充協議中。樓書所提出的條件僅表明發展商的一種意願，並沒有法律效應。即使樓書內容適度誇大，也可看作是為了達到一種廣告效應。

謊言十

沙盤蒙雙眼

畫內音：展會上有很多點綴精緻、設計豪華的沙盤，葉子見一個愛一個，不知道如何選擇。蛐蛐說，沙盤再好，也是模型啊。

畫外音：由於燈光和視線的影響，購房者會產生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。沙盤擺放的高度大致相當於餐桌的位置，站著看時由於是俯視，小區全部景色盡收眼底，而現實中你買的房子即便層數、朝向、角度、視野再怎麼好，也絕對看不到沙盤這樣的效果。

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