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標題: 貸款換銀行真的划算嗎? [打印本頁]

作者: gaby    時間: 2009-3-31 12:24     標題: 貸款換銀行真的划算嗎?

房貸利率調高了,要不要換一家銀行借錢?中國商銀人員說,4個考量,1.原來的銀行,能不能降低利率?2.房貸搬家利息省多少?3.轉貸成本要多少?4.自己的資格、條件,能不能借到新的低利房貸?

銀行人員說,想要節省房貸利息支出,最省事的方法就是,要求原來的銀行降低利率。

如果談不成,就要去算一算,貸款搬家要花多少錢?能省多少錢?通常,辦一趟轉貸,大概要花個1、2萬元,如果轉貸以後,第1年省下來的錢,超過轉貸成本,就可考慮看看。例如,貸款金額是500萬元、利率降低0.5個百分點,一年就可少付2萬5000元,貸款金額愈大、利率降愈多,貸款搬家愈划算。

不過,銀行人員說,考慮轉貸時,除了算清楚第1年省下來的利息,也要想遠一點,第2年、第3年會變成怎樣?一併列入考量,總不能一年過去以後,又要轉貸。

另外,打算房貸搬家以前,也要問清楚,其它銀行的低利房貸,有沒有什麼資格、條件限制。

有的銀行要求,特定職業身分、收入的民眾,才能適用最低利,例如,製造業前500大、1000大公司,或是金控公司員工,以及律師、醫師等「師」字輩的人物才行。

還有銀行要求,必須搭配購買保險,才能適用更低的利率,規定不一而足。




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