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標題: 標購金拍屋當心頂樓違建 [打印本頁]

作者: anthony 時間: 2009-3-30 14:09 標題: 標購金拍屋當心頂樓違建

一旦被舉發必須拆除投資人可上台灣金服網查詢是否加蓋

台灣的公寓頂樓普遍存有違建加蓋的問題，如果是透過金拍屋拍賣的方式買到有違建的房子，台灣金融資產服務公司襄理林雨利說，和一般的購屋狀況一樣，存在可能被人舉發拆除的風險。

台灣的住宅最常出現的違建有頂樓加蓋和一樓庭園增建，如把自家庭園擴大到防火巷的情況。林雨利說，如果是帶有違建的金拍屋案件，債權銀行通常會把違建部分的建材成本計算進去，可以訂較高的拍賣底價，依過去經驗，約有八成會把增建的部分列入拍賣範圍，其餘兩成則不會列入。

民眾欲分辨案件是否有增建，可以上台灣金服網站的金拍屋公告中查詢，備考欄如果有「未辦保存登記」，就表示是存在增建的金拍屋，底價會把增建的部分算進去，金服公告的欄位中也會註明這部分的標價。

若得標這類的金拍屋，雖然可以取得較大的使用空間，但若屬違建，卻無法辦理所有權登記，而且還要承擔另一項可能產生的風險，就是一旦被人舉發必須拆除。　　

有一種更麻煩的違建情況是，如五樓是甲居住，但頂樓增建是乙居住，而且乙提出證明擁有增建的部分，由於一般投資人都會想一起標到五樓的增建，這時就得和乙自行協商，可能要再多花一筆錢買下加蓋的部分。

有時也會發生增建的部分一起拍賣，但是卻因為有人佔用，所以不點交，相關訊息同樣可以在金拍屋的公告中找到，投資人應確認有處理能力再投標。

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