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標題: 產權之調查 [打印本頁]

作者: anthony 時間: 2009-3-30 14:08 標題: 產權之調查

不動產買賣的交易金額，動輒從數百萬到上千萬，因此若不慎買到產權不清的房子，可能一輩子積蓄便泡湯了。因此，以下將針對中古屋及成屋產權調查方面之應注意事項作一說明︰

申請謄本
土地與建築改良物之所有權狀，並沒有辦法顯示房子的若干相關事項，因此必須再申調土地或建築改良物謄本。土地按權狀上地號申請賣方所有部份謄本即可；建物則按權狀上建號申請全部謄本，並在謄本上找到所要購買之主建物分配之持分，再將持分乘以公共設施總面積，就是分攤的公共設施面積。

他項權利
除了抵押權外，地上權的他項權利設定也須注意；至於典權、地役權在目前社會上雖然甚為少見，但還是察看為妙。建物權狀與謄本記載「基地座落」數個地號者，應該將全部地號之謄本調出，仔細查看。如果有查封或其他限制登記，在「所有權部」會有註記，購屋人不得疏忽，限制登記之種類如何，並依情形個別處理，當即詢問賣方清理的方法，否則一旦簽約糾紛無窮。

限制登記
對於建物謄本，除了抵押權、地上權、典權、地役權等他項權利及查封，預告登記等限制登之外，由於一個建號之建物謄本，通常較為單純，購屋人應可從旁察看，但也應注意各個他項權利，限制登記之登記塗銷變動情形，以免漏失，鑄成大錯。

房屋用途
房屋的用途、構造在登記簿謄本的「標示部」註記，所有權變動及限制登記在「所有權部」註記，抵押權及其他負擔在登記部謄本「他項權利部」註記，除此之外，房屋部份，還可以申請地政事務所核發「建築改良物平面圖謄本」進一步了解房屋位置室內格局相符，是否變更設計。購屋者在面對人生可能僅只一或兩次的選擇，實在不可不慎。

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