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標題: 年輕族群的購屋規劃 [打印本頁]

作者: anthony 時間: 2009-3-30 13:52 標題: 年輕族群的購屋規劃

年輕族群應考慮以時間換取空間，市中心地的區域房價較高，若無法負擔時，可考慮在較遠的區域尋找優質的社區，價位比較適中，只要通勤時間還在可接受的範圍，仍是好的選擇。
選購時要考慮及注意的重點如下：

一、年輕族群收入較低，每月的還款金額如果過高，可能會影響到生活品質。目前雖為低利環境，但是未來升息的機會很高，因此購屋時要留心貸款額度佔每月收入的比率，避免高額貸款，以免因為升息而使得還款金額超過負荷。

二、建議年輕族群的購屋族，若本身還有其他負債，如信用卡循環利息、現金卡、信用貸款等，應先設法先償還負債再買房子，要避免使用這類高利率的消費性貸款，還是量入為出控制用度比較好，才能實現早日購屋的願望。否則，在這種情況下去買房子，又要增加負債，日子會過得非常辛苦，生活品質當然也很差。

三、選擇通勤方便的區域購屋，捷運站附近、火車站或是公路車站附近等，都是首選。尤其高鐵通車後，高鐵車站將會是新興的住宅區，尤其跟台北的時間距離比以往拉近很多，台北到桃園只要11分鐘、到新竹只要23分鐘。

四、社區的公共設施維護保養情形。由公共設施的維護情形可以看出來管理委員會的運作是否良好，有良好的管委會，才會有良好的社區。

五、社區的進駐比率。社區的進駐率可以詢問管理員或管委會的幹部，空屋比率有多少，如果過多，就得考慮是否要購買。

六、在選擇房貸方面，因為房貸申貸期間長達二、三十年，房貸利率水準高低影響利息支付，因此，申辦房貸時應注意下列項目：
1.利率水準：利率越低越好，若相同利率，則應挑選條件較有利的銀行貸款，如若想貸較多額度時，取得優惠房貸適用資格者，由於利率水準相同，就應該選擇貸款成數較高的銀行貸款
2.考慮貸款額度：貸款金額高低視貸款人需要而定，若自備款不足，未來還款能力夠，原則上是能高就高，當然還款金額要控制在經濟許可範圍內。
3.還款彈性：目前多數銀行都推出多種優惠方案，如理財型房貸、抵利型房貸等，但是仍需了解對還款有諸多限制，借款人需要考量這些還款限制會不會對自己造成資金運用的阻礙。
4、便利性：雖然各銀行都在推動電子化服務，自動櫃員機也都普遍設置，不過最好還是以鄰近住家或辦公點為優先考量，另外，分行據點較多的金融機構方便性較高。
5、銀行服務品質：房貸是中長期借款關係，服務品質也應列入選擇考慮因素，另外，也可了解是否有其他金融商品的優惠措施。

七、其他
1、考慮居住面積是否充足，公共設施比例不要太高。
2、考慮離公園、學校等公共施要近，方便以後小孩上學接送方便。
3、考慮自備款不足，無法購買太高價的住宅，因而在台北市的外圍區域尋找房屋。
4、交通方便的區域，進出台北市上班方便，不要花太多時間在通勤往返。
5、生活機能要方便。
6、社區管理良好，

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