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標題: 善用自用住宅購屋貸款利息之扣除額 [打印本頁]

作者: anthony 時間: 2009-3-30 13:39 標題: 善用自用住宅購屋貸款利息之扣除額

如果去年曾向銀行貸款購買房屋，在一般扣除額部份，可以試算看看，是以標準扣除額划算？還是以列舉扣除額划算？因為，依所得稅法規定，自用住宅或執行業務場所使用之住所購屋借款利息，可在不超過三十萬元內，申報扣除。納稅義務人符合資格，將可依據銀行發給的繳息證明，申報扣繳。

因此，每年申報所得稅時，應記得向貸款銀行索取繳息證明，否則銀行漏寄或未收到時，而讓自己的權利睡眠，將是十分可惜的事。

申報時應注意之事項：

1.購買房屋銀行貸款之扣除額，可依標準扣除額或列舉扣除額計算。
2.申報時每一申報戶以一屋為限，但購屋貸款利息可扣除的不只是第一次購屋而已，納稅人基於個別因素而換屋，買屋與賣屋間的價差，也可從綜合所得額中扣抵或退還。
3.納稅義務人支付自用住宅購屋貸款的利息，於申報時應先扣除同一年度申報的「儲蓄投資特別扣除金額」後之餘額，以其餘額申報，可以在三十萬元以下（八十九年二月申報八十八年的綜所得稅時才開始適用）全數列舉扣除。
4.購屋借款利息：
納稅義務人購買自用住宅或執行業務場所使用之住所，而向金融機構（一般公司或是個人借款則不在稅法規定範圍之內）借款所支付的利息，可以申報扣除，但必須符合以下三大條件：
（1）所購買房屋必須以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記所有權。
（2）向金融機構辦理房屋貸款利息單據正本上要註明：申報房屋的坐落地址、所有權人、借款人姓名及借款用途。若單據上未註明這些資料，應由納稅義務人自行補註並簽章。
（3）如果是以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義借款買房子，而實際上的確是用來購置自用住宅者，報稅時應再檢附「所有權狀影本」或「登記簿謄本」，作為證明。

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