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一般來說，凡是屬於房屋硬體結構部份之修繕責任應歸於房東，至於一些消耗性物品的修繕則歸屬於房客。舉例來說，如果是天花板或水龍頭漏水、馬桶不通、電路結構有問題、窗戶及門框之類的非人為損壞，屬於房屋結構性的修繕應歸於房東。

至於水電費、瓦斯費、燈管之類的消耗品，屬於使用者應自付的部份，就歸於您的責任了。然而，為了避免發生修繕責任權的爭議，雙方在簽訂契約同時應書面記載詳細說明。

依民法429條第一項規定：租賃物之修繕，除契約另訂定或另有習慣外，由出租人負擔。換言之，原則上租出去的房屋有毀損時，房東都有義務予以修復，但雙方當然也可以另外約定由誰來負責維修，甚至可以在契約中明定何種房屋毀損由房東負責，何種又由房客來負責(例如人為因素)，如此明確的約定，即可避免日後雙方為修繕問題，爭執不休徒增困擾。

來源：台灣法律諮詢網