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標題: 小心有詐預售屋契約合格僅六趴 [打印本頁]

作者: Sopa 時間: 2015-5-28 23:41 標題: 小心有詐預售屋契約合格僅六趴

合格率僅6%

行政院消保處查核6都及新竹縣共32個預售屋建案，是否根據「預售屋買賣定型化契約」規定詳載，共查核11個項目，26日公布查核結果。僅2個建案全部合格，違規率高達9成4。

消保處點名2家違規嚴重建商，高雄聯上實業聯上峰景全數不合格；新竹縣鼎毅建設的品川風也多達10項。聯上峰景銷售人員表示，須由高層統一回應；品川風銷售人員表示，契約統統依內政部版本訂定，不懂為何違規。

消保處表示，消費者可要求建商更改契約內容至符合規定，否則可向消保處申訴。

調查3大違規

1. 無房地標示及停車位規格：
如未停車位長寬高，車子根本停不進去。若明定契約，消費者可要求賠償。

2. 未記載房地面積誤差及價款找補：
實際坪數比買的小，建商須退錢；實際坪數比買的大，建商得多收錢，但不得收超過購買面積的2%。

3. 未記載5%交屋保留款：
買方得保留5%房屋費用，房屋驗收完畢才交款。

預售屋常見投訴案例

1. 停車位過小、太低，車子進不去。
2. 實際坪數縮水，錢要不回來；或實際坪數比原本大，要多付錢。
3. 交屋後房屋出問題，建商卻不處理。
4. 建商約定好要用的建材，完工之後卻不一樣。

消保官教你買房 (消保處簡任秘書陳星宏)

1.了解付款辦法及貸款額度，以免付不出貸款。
2.若建商與地主合建，建議購屋者與地主簽立土地買賣契約，以免拿不到土地產權。
3.契約註明土地坐落地段、地號、建築基地面積、坪數等，並影印建造執照配置圖、平面圖附於契約中。
4.載明實際完工日期。
5.明訂違約處罰，如廠商重大瑕疵、無法如期施工等。

今年Q1前5大買房爭議

1. 房屋漏水：43件
2. 終止委售或買賣契約：29件
3. 施工瑕疪：27件
4. 隱瞞重要資訊：25件
5. 定金返還：24件

買中古屋「眉角」

漏水爭議

1. 漏水原因不符
如屋頂漏水，實為排水不良
2. 漏水位置不符
如浴室屋頂漏水，實為管線漏水
3. 漏水看不到
交屋後遇大雨，才知牆壁或屋頂滲水

隱瞞重要資訊

1.違建記載不正確
如註明頂樓加蓋，後才發現陽台也外推
2.違建報拆
被告知是舊違建，實已遭報拆
3.是否為凶宅

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