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標題: 不定期租約雙方保障不靠譜 [打印本頁]

作者: Sopa 時間: 2015-5-28 23:34 標題: 不定期租約雙方保障不靠譜

不定期租約雙方保障不靠譜

聽說不定期租約對房客比較有利，那我跟房東在訂定契約的一開始就沒有說明租屋期限，這樣房東是不是就不可以隨意收回房屋？

法律評析

「不定期租約」的定義為「若房屋租約超過一年，同時沒有用字據、書面訂定契約，或是租約期間屆滿，房客繼續使用房屋，在沒有訂定新契約時，房東也繼續收取租金，就稱為『不定期租約』。」

不定期租約注意事項：

◎房屋租約超過1年，同時未用字據、書面訂定契約則為不定期租約。
◎若租約到期而沒有另外訂定新約，則契約自動從「定期租約」轉換成「不定期租約」。
◎房東若欲收房屋，則須符合土地法第100條規定才可收回房屋。
◎房屋出售則不適用「買賣不破租賃」，新房東可要求房客搬離。

不定期租約下房東收回房屋條件：

◎出租人收回自住或重新建築時。
◎承租人違反民法第443條第1項之規定，轉租於他人時。
◎承租人積欠租金，除以擔保金抵償外，達2個月以上時。
◎承租人以房屋作違反法令之使用時。
◎承租人違反租賃契約時。
◎承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

來源：天秤座法律網

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