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標題: 大橋頭站 1年漲1倍 [打印本頁]

作者: Xfile    時間: 2010-12-20 00:45     標題: 大橋頭站 1年漲1倍

捷運蘆洲線通車不只帶動沿線住宅房價,一些老舊商圈店面也快速翻紅,其中又以大橋頭站最為明顯,主要幹道透天店面短短一年漲幅逾倍,一般大樓店面也有2~3成的上漲。

蘆洲線大橋頭站位於北市大同區民權西路、重慶北路口,就在大橋國小旁。永慶房屋延平北路店長鍾森致表示,這個站區周邊都是舊商圈,以往店面交易少,行情變化也不大。

不過隨著蘆洲線通車,店面熱度直線上升,特別是周邊林立的第一排透天店面,因兼具都更價值,行情可說漲翻天。

以延平北路一間地坪約25坪的透天店面為例,去年屋主以總價4100萬元、每坪165萬賣出,但最近已有投資人出價8千萬元、一坪320萬元,希望屋主出售,一年就翻了一倍。

還有一間位於重慶北路上的透天店面,地坪約20來坪,一年多前成交價一坪120萬元,今年蘆洲線通車前以每坪180萬元賣掉,到了通車後,這間透天近日又再轉手,一坪高達300萬元,和一年多前比較,整整漲了150%。

鍾森致表示,整體來說,大橋頭站附近主要幹道,包括重慶北路、延平北路、民權西路以致民族西路等透天店面,目前地坪多在200~300萬元之間,和去年相較一坪上漲80至150萬元,漲幅約在85~100%之間。出現這種驚人漲勢,一來是比價效應,市中心區的捷運站一般店面一坪已有4、500萬元的行情,大橋頭還在相對低點,二來隨著捷運帶來人潮,商圈後勢可期,第三,透天店面土地持分大,都更價值高,因此成為市場資金追逐的目標。

鍾森致表示,和去年比較,目前想要購買當地透天店面的客戶至少多了兩倍,主要以外地投資客、置產客以及在地建商為主,依目前的租金來算,投報率只有1~2%,但買方幾乎都不太介意,只看未來可能的租金成長及都更獲利價值。




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