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標題: 鄰屋越界0.1m索價60萬法官判月租10元 [打印本頁]

作者: obavia 時間: 2015-4-8 22:19 標題: 鄰屋越界0.1m索價60萬法官判月租10元

鄰屋越界0.1m索價60萬法官判月租10元

　　婦人C因零點一平方公尺的土地被占，告屋主竊佔罪敗訴；她改打民事要求拆屋還地，或由屋主以六十萬元買下，結果法官判她敗訴，屋主只需月付十元租金即可，五千元裁判費C婦依比例要負擔四千元。
　　零點一平方公尺的土地約零點零三坪，一塊瓷磚大小，約卅三公分長寬的面積，坐落台南市郊區，依當地土地公告現值約值二千三百元，C婦喊價六十萬是公告現值三百多倍；屋主原有意以一萬元買下，但多次協調不成。
　　C婦要求拆屋還地未果，只能每月收取十元的土地租金，單是付出的四千元訴訟費，就要收租卅三年四個月才能回本。她表示，不服一審判決會上訴。屋主W低調回應，都是鄰居希望以和為貴。
　　據了解，屋主W三年前建屋綑綁一樓鋼筋時，垂直線出現誤差，以致灌漿後有根柱子占用到C婦土地零點一平方公尺。兩年前C婦欲出售土地申請鑑界，發現土地被占用，控告對方竊佔並訴請拆屋還地。
　　竊佔部分，檢察官調查後認為，任何儀器都會有誤差，零點一平方公尺是鑑界丈量中合理的誤差值，認定W姓屋主沒有竊佔意圖，處分不起訴。
　　C婦改要求拆屋還地或是給付土地租金，調解會數度調解不成。C婦提起訴訟，法官開庭也勸和，希望以買賣方式和平收場，但C婦要求六十萬元，W認為以公告現值計算僅二千三百元，願以一萬元購買。
　　C婦在庭上強調，並非為了錢，而是為了討公道才打官司。法官因為零點一平方公尺的面積實在很小，除親自到場勘查，並為了確定是否竊佔，再次鑑界。
　　鑑界結果確實占用C婦土地，但法官認為，就公共利益、屋主受到的損害，以及C婦取回土地後的預期利益來看，屋主受到的損害顯然大於C獲得的利益，駁回拆屋還地請求。至於C婦要求給付租金部分，法官依照公告現值、年息百分之五計算租金，判決每月租金十塊錢。

法律教室：
所謂竊佔罪，係指行為人意圖為自己不法之所有而佔用他人之不動產（刑法第320條第2項定有明文）。本案中，C婦指鄰人W所佔用之土地面積為0.1平方公尺，然依一般之通常觀念，若非經專業人員進行測量，且0.1平方公尺又屬誤差值中可合理接受之範圍以及竊佔之故意，W亦難查知自己有侵占他人土地之行為，故認W並無意圖為自己不法所有之意思，而不成立刑法之竊佔罪。

無權利人明知鄰地非為己之所有，逾越地界而為鄰地之建築或種植作物竹木等，而不為鄰地所有人所知悉，且不及提出異議，致無法請求救濟，則不屬民法第796條之情形，即不適用前條關於善意佔有人之保障。土地所有人（即鄰地所有人）即得依民法767所有物之物上請求權，向佔有人主張返還所有物並除去其侵害。即使鄰地所有人得請求移去或變更其遭侵占之建物或土地，但法院仍得依法斟酌公共利益及當事人雙方立利益，來作成免為全部或一部之移去或變更。但占有人為故意逾越地界者，則不適用此一情形，民法第767條定有明文。

惟C請求賠償之金額及拆屋還地之請求，考量W佔用C之土地上之建物，若逕將其拆除，不但損及W使用土地之利益，亦無助於該土地經濟上之利用，又實際上W所受之利益及C受有損害間金額差異甚鉅。

復C婦認為W佔有並使用其所有物，不具備法律上之原因，致C受有損害，要求W支付使用其土地相當於租金之不當得利，並請求拆除W佔用其土地部分之建物。法院雖認定C之主張有理由。

來源：聯晟法網

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