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標題: 縣市合併/房價期待值 縣優於市 [打印本頁]

作者: treegirl    時間: 2010-9-23 10:02     標題: 縣市合併/房價期待值 縣優於市

縣市合併升格時程逼近,一項消費者房價期待指數顯示,包括台北縣、台中縣、台南縣的民眾追價意願都比鄰近的台北市、台中市及台南市來得高。數據顯示,民眾認為合併升格,縣的房地產加分效果顯然大於市。
為了解國人對未來房價的期待值,永慶房屋每月進行消費者房價期望指數調查,最新期望房屋總價平均值為820萬元,較7月的754萬元略上揚8.7個百分點。 不過期望上揚較多的,以縣為主,其中台中縣增幅最明顯,期待房價從7月的434萬元,8月升至499萬元,增幅近15%;其次分別為宜蘭縣、台北縣、桃園及新竹縣,增幅在9~13%之間。


期待值下降則有三個行政區,其中之一是台北市,期待房價從7月的近1600萬元,8月來到1546萬元,下跌約3.5%。另外高雄和基隆房屋總價期望也下降3~8個百分點。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,北市打房風聲鶴唳,央行、公股行庫動作不斷,抵銷了ECFA簽訂利多,民眾對房價預期也隨之扭轉。不過民眾目前對房價顯然仍是「觀望而不失望」,也因此期待值維持在不到4%的小跌範圍內。
另值得注意的是,調查顯示,除了長期低迷的大高雄外,大台北、大台中及大台南,目前縣民對房價的期待值,都比市民來得高。
以北縣來說,7月的期待房價為769萬元,8月達851萬元,增幅達10%,相較北市下跌,新北市民眾顯然對未來更有期待。另外再看台中縣,8月增幅近15%,也是台中市7.5%的一倍,台南縣增幅5.7%,而台南市則是3.5%。
李建興分析,縣市合併升格後,雖然預期發展重心仍在於「市」級區域,但就房地產來看,由於房價基期較低,改制後所增加的預算的幅度比「市」大得多,因此加乘效果「縣優於市」的預期心理,油然而生。 至於北縣,除了房價和北市仍有相當落差的,升格之後,預料門牌效應的降低、人口持續成長,隨預算增加,公共建設可望加快,使得民眾對房價期待也隨之升高。




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