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標題: 縣市合併／房價期待值縣優於市 [打印本頁]

作者: treegirl 時間: 2010-9-23 10:02 標題: 縣市合併／房價期待值縣優於市

縣市合併升格時程逼近，一項消費者房價期待指數顯示，包括台北縣、台中縣、台南縣的民眾追價意願都比鄰近的台北市、台中市及台南市來得高。數據顯示，民眾認為合併升格，縣的房地產加分效果顯然大於市。
為了解國人對未來房價的期待值，永慶房屋每月進行消費者房價期望指數調查，最新期望房屋總價平均值為820萬元，較7月的754萬元略上揚8.7個百分點。不過期望上揚較多的，以縣為主，其中台中縣增幅最明顯，期待房價從7月的434萬元，8月升至499萬元，增幅近15%；其次分別為宜蘭縣、台北縣、桃園及新竹縣，增幅在9~13%之間。

期待值下降則有三個行政區，其中之一是台北市，期待房價從7月的近1600萬元，8月來到1546萬元，下跌約3.5%。另外高雄和基隆房屋總價期望也下降3~8個百分點。
永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，北市打房風聲鶴唳，央行、公股行庫動作不斷，抵銷了ECFA簽訂利多，民眾對房價預期也隨之扭轉。不過民眾目前對房價顯然仍是「觀望而不失望」，也因此期待值維持在不到4%的小跌範圍內。
另值得注意的是，調查顯示，除了長期低迷的大高雄外，大台北、大台中及大台南，目前縣民對房價的期待值，都比市民來得高。
以北縣來說，7月的期待房價為769萬元，8月達851萬元，增幅達10%，相較北市下跌，新北市民眾顯然對未來更有期待。另外再看台中縣，8月增幅近15%，也是台中市7.5%的一倍，台南縣增幅5.7%，而台南市則是3.5%。
李建興分析，縣市合併升格後，雖然預期發展重心仍在於「市」級區域，但就房地產來看，由於房價基期較低，改制後所增加的預算的幅度比「市」大得多，因此加乘效果「縣優於市」的預期心理，油然而生。至於北縣，除了房價和北市仍有相當落差的，升格之後，預料門牌效應的降低、人口持續成長，隨預算增加，公共建設可望加快，使得民眾對房價期待也隨之升高。

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