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標題: 公寓大廈管理委員會可否公布欠繳管理費之住戶姓名？ [打印本頁]

作者: miertyo 時間: 2014-9-22 08:57 標題: 公寓大廈管理委員會可否公布欠繳管理費之住戶姓名？

公寓大廈管理委員會可否公布欠繳管理費之住戶姓名？

一、住戶之依法繳納管理費義務

（一）法律依據
公寓大廈之共用部分、或約定共用部分，其修繕、管理或維護之費用，由公共基金支付、或由各區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之（參見公寓大廈管理條例第10條第2項規定）。

（二）住戶不依法繳納管理費之法律效果
  1. 法院強制繳納
當住戶積欠管理費達兩期時，經管理委員會定相當期間催告仍不給付者，管理委員會得訴請法院命該住戶給付應繳之金額及遲延利息（參見公寓大廈管理條例第21條規定）。
  2. 法院強制遷離
當住戶積欠管理費，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一，或者住戶有其他違反法令或規約情節重大情形時，管理委員會經促請其改善、但於三個月內仍未改善者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離（參見公寓大廈管理條例第22條第1項規定）。
  3. 公布住戶姓名？
以上兩種方式屬於較為激烈之手段，除此之外，實務上常見者為公布積欠管理費之住戶姓名，這種方式是否合法？關鍵在於有關住戶違反義務之處理方式，是否已載明於規約，必須事先載明於規約者，始生效力（參見公寓大廈管理條例第23條第2項第4款規定）。因此，當公寓大廈之規約事先載明住戶欠繳管理費用時之處理方法者，即得公告欠繳管理費之住戶姓名。

二、結論
公寓大廈只要事先在規約上載明住戶欠繳管理費用時之處理方法，其後當住戶積欠管理費時，即得公告該住戶之姓名，不會違反個人資料保護法第19條及第20條之規定。

來源：天秤座法律網

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