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民眾辦房貸 條件趨嚴

民眾辦房貸 條件趨嚴

房市熱度不減,房貸及土建融貸款餘額7月雙雙再創新高,且單月餘額分別增加222及169億元,央行官員對此表示,相關貸款增幅已逐漸較先前縮小,顯示銀行較嚴格控管放款條件。銀行主管指出,這表示將來民眾辦房貸的條件會愈來愈嚴。

根據央行最新統計,7月購屋貸款餘額達5兆487億元,央行經研處副處長陳一端表示,除了央行政策調控措施,銀行本身也採取對房貸的管控政策,購屋貸款餘額雖然增加,增幅跟6月單月的265億元相比已經縮小。

7月修繕貸款餘額更大幅減少123億元,銀行主管認為,這是因為過去有些銀行以修繕貸款的名目借錢給投資客,補足投資客房貸不足成數的資金缺口,但此漏洞現在已被央行堵死,修繕貸款餘額因而快速滑落。

銀行房貸主管表示,除了政策優惠貸款,銀行自辦房貸利率也配合央行政策,首段利率最低不能低於1.5%,若為投資客,首段利率更會拉到2%以上,以降低房市投機風,因此最近增加的購屋貸款多半是自住用途。

為了避免人頭戶申貸,銀行對申貸人的條件審核也比過去嚴格,銀行主管舉例,華銀內規要求只要房貸申請人負債所得比(負債支出占所得比重)七成以上,就會縮減放款成數,超過九成者則要送總行審查。

土建融資的部分,央行統計銀行7月放款餘額為1兆1,423億元,行庫主管認為,房市熱度不減,建商開工意願高,尤其建商在大台北地區獵地的動作持續,未來一到兩年還會有不少案件推出,預期土建融需求將持續一段時間。

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