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以房養老政策能有多高的成功率，官員也沒有把握，經建會參考日本的實施情況發現，最早推出以房養老制度的武藏野市，20多年來僅100多件申請案。

日本人口老化問題日益嚴重，加上長時間低利率環境和低迷股市，加速國民年金系統財務惡化，也促使以房養老這類逆向抵押貸款發展成為代替國民年金的角色。

但日本以房養老制度顯然不算太成功，武藏野市自1981年推行以房養老制度以來，僅100多件申請案。以房養老制度在日本未能順利推展，究其原因包括子女反對，有土斯有財觀念根深柢固，過於老舊房屋翻修困難造成銀行不願意貸款。

經建會官員表示，台灣和日本的民情接近，國人對於房產的價值觀和日本人差不多，日本不算成功的原因值得學習改進。未來將採取銀行代辦方式進行，為避免我國老人對銀行有疑慮，可能的推展方向是透過社福機構推行，而不是由銀行去做第一線面對老人的單位，這樣較能取信於老人。

官員：活化資產有其他選項


官員表示，內政部評估可在民國101年上路，活化資產的方式還很多，例如老人處分位於市區的房產，搬到郊區居住，或是大換小等都可以，推出以房養老只是活化資產的選項之一，若以房養老制度能順利推展，未來才有機會續推其他敬老商品。