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標題: 購屋困難度北市排第一 [打印本頁]

作者: Afa 時間: 2010-7-26 10:34 標題: 購屋困難度北市排第一

大台北民眾買房子真是不容易，內政部營建署日前委外進行一項購屋負擔調查，北市購屋機會指數僅14%，也就是說，民眾要在北市找到合理房貸負擔的房子，只有1成4機會。困難度排名第二的是台北縣，購屋機會指數為31%，第三則是新竹縣，為43%。
為了解各地民眾購屋負擔，營建署今年首度委外進行購屋負擔調查，類似市場上定期公布的購屋痛苦指數。但和市場上不同的是，該項調查以中位數房價及中位數收入家庭做為計算標準，而非以平均值計算。一般認為以中位數方式計算出來的結果，較能貼近民眾實際感受。
在房價所得比方面，依今年三月公布的住宅需求動向調查，全台房價所得比為7.08倍，台北市則為9.06倍，不過若依中位數房價/中位數收入家庭年所得，全台房價所得比為7.9倍，台北市則是高達14.1倍。此一數據均遠高於雪梨的9.1倍、溫歌華9.3倍、倫敦7.1倍、紐約7.0倍、首爾9.6倍及日本首都圈的8.83倍。
一般認為家庭總收入的3成來付房貸，是較無壓力的，因此如以家庭3成收入除以每月應攤還房貸金額 (20年期、3成貸款)，計算「可負擔指數」，則台北市僅51.66%，換句話說，3成收入僅能負擔一半多一點的房貸。
依「可負擔指數」和國際比較，也比日本首都圈、首爾、雪梨來得低，不過比香港好，香港可負擔指數僅33.8%，房價痛苦指數之高，可見一斑。此一指數基本上應以100%為合理，而調查顯示，除了北市外，台北縣、新竹縣、台中縣、雲林縣及台中市也都低於100%，房貸負擔也不輕。同樣以三成貸款負擔能力，來看能夠買到多少比例的房子，也就是購屋機會，台北市僅有14.4%；台北縣則是31%。
一般以一半為合理，以此計算，前述6個縣市也都低於50%。至於負擔較輕的縣市，由台東縣、基隆市及嘉義市分居前三名，台東縣房價所得比為4.5倍，也就是不吃不喝4年半就能買到一間房子，基隆市也僅需4.6年。可負擔指數方面，台東縣達162%，家庭所得三成用來付房貸綽綽有餘，基隆159%、嘉義市135%，也都很輕鬆。三個縣市的購屋機會指數也分別達到63%及73%。

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