Board logo

標題: 70年代名宅 千萬變上億 [打印本頁]

作者: waterman    時間: 2010-7-24 09:13     標題: 70年代名宅 千萬變上億

房仲業者調查民國70年代北市10大名宅,若是一手屋主,平均有630%的報酬率。其中民國75年推出的鳳翔大樓,當年最小77坪、1078萬元,目前市值高達1億,如果從來沒有換手,到現在已賺8倍多,持有者光靠一棟屋子可由千萬富翁晉升億萬富翁。

台灣房屋調查民國70年代興建的北市10大名宅,和2、30年前每坪開價約16.3萬元相比,漲幅都相當驚人,且今年第2季行情大多落在每坪95到130萬元間,平均年報酬率28.34%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,10大名宅大都坐落北市敦化南路和仁愛路交會的十字軸線上,儘管屋齡舊,但房價都有每坪百萬元以上水準。

調查發現,10大名宅報酬率以位於北市仁愛路、延吉街口的鳳翔大樓居冠,目前每坪約130萬元,也是其中單價最貴者,若換算成投資報酬率,24年漲幅8.29倍,平均每年報酬34.5%。而報酬率排名2、3名者,為陛廈792.9%、東帝士園廣場與翠亨村以763.6%並列第三。

邱太煊說,鳳翔大樓在民國75年由太平洋建設興建,當初每坪僅14萬元,附近生活機能完善,公設又低,市場釋出量極少;若第一手屋主持有至今,以最小坪數77坪計算,當年總價1078萬元,但目前市值高達1億元。

他說,一品大廈擬拆除重建,重建後預估每坪150~180萬元,因此舊十大名宅未來都有都更機會,房價漲幅超越一般中古宅。




歡迎光臨 ihao論壇 (https://ihao.org/dz5/) Powered by Discuz! 6.0.0