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中央銀行3月中旬祭出打房「三縮措施」，但對抑制房市效果不大，北部都會區精華地段房價愈燒愈旺。相關人士透露，央行下周四（24日）理監事會中討論，不排除將祭出具體的選擇性信用管制措施，加強抑制房市力道。



據透露，央行為避免即將祭出的打房「具體措施」「出手過重」，不小心打到一般正常房市交易，最近陸續向各大銀行「討教」，研究要如何出手，力道才恰到好處，達到穩定房市的目的。

金管會和央行5月分鎖定十餘家銀行進行專案金檢後，目前金檢已告一段落。因「三縮措施」（提高投資客利率、第二棟房貸成數、取消寬限期）對穩定房市效果不大，相關人士昨天透露，央行接下來一定有動作，只是出手輕重而已。

大型行庫主管解釋，3月中旬央行針對購買第二棟房屋祭出道德勸說，「聽話」的泛公股銀行承做房貸業務量雖略微下降，但民營銀行仍持續成長。

值得注意的是，央行「默許」銀行間互相檢舉低利搶房貸，銀行踴躍「告狀」，過去1個多月以來，央行為處理銀行的檢舉案件疲於奔命。

業者解釋，依央行規定，凡購買第二棟房屋即視為投資客，銀行放款必須限縮；惟民營業者「上有政策、下有對策」，已經把投資客房貸改為「週轉金貸款」，貸款項目從「購屋」變成「其他個人消貸」，不僅利率可低於1.3%，還可以規避央行限制。

據央行統計，至4月底止，本國和外商等承做其他個人消貸餘額衝破7,600億元大關，達到7,627億元，較3月底大增134億餘元；購屋貸款也比3月底增加185億餘元，建築貸款餘額更是創歷史新高紀錄。

銀行業者說，因房價已被炒到高點，目前市場對房市看法兩極，「央行的措施，讓沒有信心的投資客把房子丟出來；但有人丟、有人撿，加上仲介業推波助瀾，房價不跌反漲，可見央行的措施完全沒有效果。」