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有蔣家風水光環、綠地環繞的士林官邸一帶，近來周遭推案價一案比一案高，儼然成了豪宅新聚落。不少建商大膽開價，以每坪直逼200萬元的價格挑戰市中心超豪宅；還有企業名人深信士林官邸的「帝王風水」說，購地打造家族傳世宅。



台北市中山北路五段一帶的士林官邸周邊土地，原為限建區，民國89年市府解禁後，展開區段徵收重劃，吸引大批建商進場。

去年鄉林在推出的商辦「士林官邸」，開出驚人的每坪300萬元，一度引起央行總裁彭淮南、台北市長郝龍斌等人關切。至於「長虹虹頂」於前年推案，開價僅每坪130萬元，現在定價已墊高5成。

其他新豪宅案也不遑多讓，每坪開價直衝200萬元。日前搶先公開的「天子」建案基地面積最大，每戶210坪，訴求皇居大宅設計，每坪開價180萬，每戶總價約3、4億元，現10戶已售5成，買者多是電子業、建商老闆。

除「天子」外，聯上開發士林官邸案也預計9月推出，聯上擁有250坪土地，位於士林官邸公園第一排，具景觀優勢，開價直接挑戰每坪200萬元。百詮建設也規劃每戶150~180坪豪宅，此案採單層單戶設計。

而因深信帝王風水說，亦讓不少企業主直接在此打造傳世豪宅，包括中悅建設董事長李兩平與英業達集團會長葉國一，都在此興建後世的「祖厝」。

除士林官邸外，士林夜市是大陸客來台必訪之地，商用不動產價格不斷推升，日前興富發就以35.5億元買下士林夜市的「金雞廣場」，看好區域發展。而中山北路與中正路一帶的西歐加油站，占地2500坪，也將改建成豪宅及飯店。

北市另個受矚目的豪宅明日之星，則是內湖。內湖受惠經濟回穩與捷運通車，房價已有一波補漲，加上美國在台協會（AIT）進駐、松山機場與上海虹橋機場將對飛的兩岸生活圈話題，可連接松山機場的內湖線，也是受惠區域，業者預估漲幅可期。

尤其德安百貨（現為日湖百貨）商圈、成功路四段一帶，相繼由三大豪宅建商齊頭搶進，「占地」意味濃厚。元大買下德安百貨，據悉未來將進行百億豪宅改建案；而與德安商圈相對、原為低矮店面的千坪基地，也已被基泰與金悅建設取得，預計下半年正式推案。