月房市資金行情雖然續航,但受到國際金融情勢不穩,台股指數快速回檔,影響國內房市成交量,根據信義房屋內部成交資料統計,5月房市交易量較4月小幅衰退5~10%。最具指標的北市房價每坪達49.9萬元,呈現價漲量縮格局,反觀今年以來表現亮眼的台北縣,則在二線區域強、一線區域弱的消長下,拉低北縣成交均價。
大台北五月呈現量縮走勢 北縣成屋均價下滑
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,歷來年後遞延買氣效應以三、四月最強,到了五月份房市交易量就逐漸回歸常態;再者近期國際股市的震盪回檔,多少影響了買方的置產信心,精華區的買方心態更是精挑細選、審慎出手。也因此大台北地區5月份房市出現量縮的走勢。其中今年以來交易量相對強勁的台北縣,一線區域如新店、板橋、永和、中和等,精華地段房價已經追上北市郊區,造成短線買方有些遲疑觀望,但反觀相對低價的北縣二線區,像是新莊、泰山、林口、淡水、汐止等地區買氣就相對強而穩定。在成交偏向低價區域之下,5月份北縣成屋平均成交單價下滑2.6%至每坪22.9萬元,但實際上並非跌價,民眾購屋時也不會感受到房價回檔修正的情形。
北市房價逼近每坪50萬大關 萬華、社子中古大樓買氣相對穩定
雖說股市受到國際金融情勢不穩而回檔修正,連帶拖緩置產型客戶決策速度,造成北市交易量小幅下滑;但只要房屋的地段條件夠強,要價不要明顯偏離行情,還是能夠順利成交。5月份台北市房價仍進一步走揚,成交價格達到每坪49.9萬元,接近每坪50萬元大關。市中心高房價讓一般受薪階層無力進駐,也因此像是萬華、士林社子這些中古大樓每坪不到30萬的區域,具備「北市門牌、北縣價格」而保有相對穩定的買氣。
北縣二線區外來客持續搶進 捷運站、重劃區較熱門
而台北縣雖然一線區域陷入價格猶豫期,但二線具備題材的區域,仍吸引外來客搶進,如新莊地區,區域內有兩大重劃區與三條捷運線題材,市場預期未來推案價格越來越高,頗有北縣第二新板特區之姿,房市交易量維持高檔,不過以捷運站、重劃區周邊銷售狀況較佳。
緊接著6月可能會有ECFA簽訂等利多議題,但央行抑制投資交易的政策也將逐漸發揮功效,短期內房市在沒有強烈的多空題材之下,房市的變化應會隨基本面逐漸趨於穩定。
2010年5月份成屋市場統計
都會區 | 住宅單價(萬/坪) | 月增減幅度 |
台灣地區 | 30.0 | 0.1% |
台北市 | 49.9 | 3.4% |
台北縣 | 22.9 | -2.6% |
桃園縣 | 11.4 | -3.1% |
新竹縣市 | 13.8 | 2.9% |
台中市 | 11.5 | -12.6% |
高雄市 | 10.4 | 5.3% |