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中央銀行今天將召開第2季理事會，一般預料，利率將「連8凍」，但因近來中南部特定地區屢被點名為新炒房區，加上央行先前關切的桃竹苗一帶並未於上季理監事會納入管制區，不排除對炒作區做出明確表態。但行庫主管認為，經公股銀行調控後，房價已獲得壓制，央行可能持續以道德勸說的方式管控房市。

央行昨先公布，全體銀行5月底購置住宅（房貸）及建築貸款（土建融資）餘額分別為5.44兆元、1.46兆元，房貸餘額雖續創歷史新高，但投資客比重已下滑，自住客成為市場主力。

央行官員表示，5月房貸餘額雖較4月增加204億元，但有6成是八大公股行庫承做的「青年安心成家方案」，多數為自住需求。

行庫主管指出，美國聯準會主席柏南克上周釋出QE（量化寬鬆政策）可能在今年底或明年初開始逐步縮減購債規模，甚至明年中結束的訊息，這種情況下，央行利率幾乎動不得，預料央行此次仍會維持重貼現率1.875％不動。

「房市比較有趣！」，行庫主管認為，市場好奇的是，央行是否會擴大房市管控區域，新增桃園（藝文特區、青埔、南崁、八德）、台中七期及高雄美術館等地，但他認為，央行今日仍將停留在「道德勸說」的口水階段。

行庫主管認為，央行要將桃園等地納入管制區，須有一定把握，目前來看在公股行庫率先「調控」後，房價已獲得壓制，根據經驗，央行應會要求民營銀行先比照，若壓不住，才會採行明確的納入管制作法。

至於是否「白紙黑字」納管，央行官員口風仍緊，僅說3月底理監事會決議持續採行房市針對性審慎措施，但根據業者近日公布的房價指數觀察，相關措施已達到一些效果。