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賣屋隱瞞凶宅 2男判刑

　　楊姓、郝姓男子賣屋卻隱瞞是凶宅，劉姓買家提告。台灣高等法院日前依詐欺罪將2人判刑、得易科罰金確定。
　　根據高院今天公布的判決書指出，台北市楊姓、郝姓男子於民國99年1月間，用新台幣350萬元、以郝男名義買下位於板橋地區1處5樓及頂樓加蓋的房屋。
　　楊姓、郝姓男子隱瞞房屋是凶宅，透過房仲人員賣屋，一名有意購屋的劉姓男子多次詢問房屋是否為凶宅，都遭否認，於是在同年11月間以465萬元買下；劉男後來經鄰居告知及詢問派出所警員後發現受騙，提告處理。
　　楊男於一審時主張，他買屋時從朋友得知屋主是燒炭自殺，送醫後2天過世，他認為屋主不是死在家裡，所以未告知買方，沒有詐欺。
　　法院審理，原屋主是上吊自殺而非燒炭，且楊男在售屋前就知道，郝男也證稱受楊男指示隱瞞房屋是凶宅，法院認定楊姓、郝姓男子有詐欺意圖，依詐欺罪分別判處2人有期徒刑6月、拘役50日，都可易科罰金。
　　檢方提起上訴，高院審理後駁回上訴，全案確定。

法律教室：

依刑法第三百三十九條第一項規定「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。」

在本案件中，楊男、郝男使用了詐術，而使劉姓買家陷入錯誤的認知，因而交付財物買了凶宅，已構成刑法第339條第1項詐欺罪要件。

在買屋時原屋主隱瞞屋況時有所聞，建議民眾在買屋前，先詢問附近鄰居原屋狀況，並至警局查詢是否有人於屋內有非自然死亡等狀況，以及至地政機關調閱地籍圖，了解附近土地地形，以免權益受損。

＊　以下為常見的兇宅認定之爭議：
◎　直接發生命案的第一、二、三現場，都算是凶宅：
．在屋內自殺。（僅此屋是凶宅，與社區無關）
．屋內發生過凶殺案。
（註：所謂第一、二現場，舉例來說，第一現場意指殺人或自殺當下的地點，
　　　若事後殺人犯將屍體移至Ｂ處，Ｂ處即為第二現場，依此類推。）

◎　以下情形，發生於社區或公寓大廈公共區域，非凶宅：
．自殺在公共區域。（如跳樓於社區大庭院）
．社區發生凶殺案。

◎　以下情形，非凶宅：
．屋內裡死過人。（自然死亡，如老死）
．屋內自然老死，且過一個多月才被發現。
．房屋座落於已遷葬的墳場。

來源：聯晟法網