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債務人未能清償債務時，抵押權人能如何行使權利？

債務人未能清償債務時，抵押權人得以下列方式行使權利：
　　聲請法院許可拍賣抵押物﹝民法第八七三條第一項），並持該法院裁定聲請強制執行查封拍賣抵押物求償。若抵押物已先遭他債權人強制執行，則抵押權人亦得聲請參與分配，以便求償。

　　於清償期屆至後，債務人未能清償債務時，得訂立契約以取得抵押物之所有權（民法第八七三條第二項反面解釋）。

　　抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，用拍賣以外之方法處分抵押物，但不得有害於其他抵押權人之利益（民法第八七八條）。

來源：聯晟法網