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搶標高雄美術館絕版土地  京城以每坪306.2萬天價勝出

搶標高雄美術館絕版土地  京城以每坪306.2萬天價勝出

高雄美術館絕版土地引爆搶地大戰!面高雄美術館公園景觀第一排的1394.82坪土地,在興富發與京城兩大建商搶標下,最後由京城建設以總價42.71億元得標,溢價率36.02%,換算每坪土地單價高達306.20萬元,創下高雄市土地新天價。

高雄市地政局今(11)日公開標售位於美術東二路上的1394.82坪土地,直接面對美術館園區數萬坪景觀綠地,堪稱高雄美術館鑽石地,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,今日標售的青海段229地號特商四土地,與之前每坪成交達230.77萬元的214地號同樣面臨美術館第一排,加上適用高雄市政會議日前通過「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」規定,可適用最高容積30%的獎勵,因此吸引建商搶標,創下高雄土地成交最高單價306萬並不令人意外。

永慶資產管理協理黃增福表示,美術館特區位於高雄市第44期重劃區內,北接壽山自然國家公園,東鄰農十六及漢神巨蛋商圈,南經願景橋與中都重劃區相連,地理位置相當優越,因擁有山海河港景觀及高優質居住環境,早已是高雄知名的豪宅聚落,區內交通便捷,加上未來還有鐵路地下化及輕軌等利多加持,居住條件無可取代,具景觀特殊性及土地稀少,立地條件絕佳,頗受市場矚目。

黃增福指出,自從去(101)年8月興富發以每坪230萬元向京城建設董座蔡天贊購買明誠路與美術東二路口2470.71坪土地後,高雄市土地市場逐漸發燒,交易單價紛紛站上200萬元大關,不僅是美術館特區土地,今年2月興富發購買左營區博愛二路上的483.40坪土地,土地單價也創下每坪216萬元,而今日標脫的美術館土地更一舉站穩300萬元,在高雄市政府積極擴大開發與公共建設推動下,讓高雄市土地交易續創佳績。

黃增福說明,觀察京城建設目前在美術館特區大約擁有3,000坪土地,加上今日得標的1394.82坪,已有超過4000坪土地庫存,而有「高雄土地公」之稱的京城董座蔡天贊在3月剛以52.22億元買下近美術館特區的5,000坪土地,個人大約擁有1萬5,000坪,京城集團在美術館特區擁有的土地,已高達19,000坪,堪稱該區最大的地主建商。

劉志雄也指出,建商對於美術館第一排的土地都是興致勃勃,目前除興富發集團、京城建設、陳姓地主持有外,皇苑建設、北京建設、全誠建設也相繼插旗推案,此次高雄市地政局土地標售,再次創下天價的激情演出,顯示建商仍相當看好美術館區未來的推案。由於大台北受到信用管制的政策影響加上台北可開發素地寥寥無幾,於是建商紛紛南下獵地,無論是台中七期、高雄美術館特區及農16特區,下手毫不手軟,尤其第1季高雄土地交易總額就高達86億元以上,幾乎是用「搶進」的狀態。

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