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租屋問題特別多

　　無殼蝸牛租屋，因為自己沒有辦法短期內購買房屋，故從早期就時常發生租賃的法律問題，因屋內使用的設備(如電視機、冷氣機、電冰箱、熱水器等物)損壞後，該由誰來負責修繕的費用，是由房東或是房客呢?爭議不斷。就讀大學二年級的女學生，因為新學期沒有抽中，學生宿舍於是只好租房子。楊女才剛搬入不久，就發現馬桶不通，告知房東後，找來水電師傅維修，不料房東竟向她收取修繕費用新台幣500元。
　　「給了500元後，哪曉得熱水器也壞掉，只好再找房東修理了，結果還是再跟她要錢」楊姓女學生說的，她原本來不想要給付的，可是房東就使用出不當的手法，表示要將熱水器拿走，因為冬天要來了如果沒有熱水器，怎麼過寒冬呢？

法律教室：

　　依上例出租人所提供的房屋，是否全部皆需付俢繕的義務，按民法第429條，有關租賃物之修繕，原則上以出租人負擔之，除於租賃契約內有例外規定。換言之，在租賃契約內沒有特別規定，將特定物品(如電視機、冷氣機…等)載明如有損壞時，需由承租人給付外，否則承租人得以依上述規定及同法第430條，出租人得先給付所需修繕之必要費用，再以律師函或存證信函之方式向出租人請求之，如出租人不同意時，承租人得依所發出之書函為證物，進而請求減少租金或終止租賃契約，以免權益受損。不過，依實務出租人為避免麻煩，會以不提供非必須之設備為由，將房屋推銷給承租人，目的是在減少後續修護成本，為了保障承租人的權益，在簽訂租賃契約時，要將雙方的租金金額再行確定。

來源：聯晟法網