zhuyin

買屋與停車位 停車位縮水不見

　　一名林姓民眾日前以四百餘萬向房屋仲介買房子，仲介業者還帶著林姓民眾到地下室參觀房子所附的停車位，不料林姓民眾搬入後，發現停車位內已停了別人的車，他向社區管委會查詢，赫然發現他的停車位產權是別人的。
　　另一名黃姓民眾則花了八百多萬買房子及停車位，他買的是大車位，搬入新家後，才發現停車位變小，原來是停車位旁有大樓的電錶，讓大車位瞬間變成小車位。
兩人分別向消費者服務中心申訴，林姓民眾獲得全額退款，黃姓民眾則由建設公司出資把電錶移走，讓小車位再回復成大車位。

法律教室：

　　社區式住宅的停車位原則上區分成三類：法定停車位、獎勵停車位及增設停車位（又稱「自設停車位」），法定停車位無獨立產權，其係依照法令規定建設物必須留設停車空間及防空避難設備，通常避難設備也兼做法定停車位。

　　獎勵停車位是指各種獎勵設置停車位辦法而增加設置的停車位，可以辦理建物所有權登記，申請獨立門牌或地址為主建物登記，並且可單獨出售。增設停車位比較少見，通常是大型基地的開發才可能發生，少見的原因在於增設停車位就整體建築開發效益而言是不敷成本的，增設停車位與獎勵停車位一樣可以辦理建物所有權登記，亦得申請獨立門牌或地址為主建物登記，兩者法律性質相近。

　　買房子時，如附帶買停車位，依停車位的性質不同而有所區別，如以法定停車位作為買賣標的物，則買賣契約違反強行規定，為無效契約，但除去該無效部分亦可成立者，則其他部分，仍為有效，即「房屋部分」買賣契約仍屬有效。如以獎勵停車位或增設停車位作為買賣標的物，契約為有效的契約，嗣後的債務不履行或物之瑕疵擔保則依民法相關規定救濟。

來源：聯晟法網