xinweishi

物權：乃直接支配其標的物，而享受其利益之具有排他性的權利也。
物權法定主義：民法為保護交易安全及維持社會經濟制度，對於物權種類及內容採法定主義，第七五七條規定：「物權除本法或其他法律有規定外，不得創設。」申言之，除民法及其他法（如漁業法、礦業法）有規定之物權外，當事人不得任意創設物權。 所有權：乃一般的、全面的支配其客體而具有彈性及永久性的物權。其具有三種性質：
（1）完全性：及所有權不可分割而分屬於數人。
（2）整體性。
（3）彈性，及所有權上可任意設定各種物權。
取得時效：乃由於占有持續一定期間，發生取得權利效果之法律事實也。占有的情形各有不同，權利客體亦各異，自各有不同的規定。 建築物之區分所有：即數人區分一建築物而各有其一部份之謂（民七九九）。
例如一樓三層，甲乙丙三各有一層，此為縱的區分；又如平房三間，甲乙丙三人各有一間，此乃橫的區分。區分所有，不論其區分為縱或為橫，其所有權之行使，僅能及於所分有之部分，而不能達於全部；但區分所有不無共有部份，例如樓梯、走廊、廁所等在法律上推定其為共有，從而即為各區分所有人權利義務之所及。
時效：乃一定之事實狀態，繼續達一定期間，法律上遂不問此種事實狀態究竟是否與真實之權利關係相一致，而逕認定其具有權利關係之一種制度。其又分為「取得時效」與「消滅時效」兩種。
先占：即先占者以所有之意思，先於他人占有無主動產，而取得其所有權之事實也。如狩獵、捕魚，即其適例。 即時取得：乃動產所有權一種特殊的取得原因，即動產所有權之移轉，縱讓與人無讓與之權利，而受讓人係以善意讓其占有者，仍即時取得其所有權之謂，故亦稱「善意受讓」。
共有：乃一物之所有權同時由多數人享有之狀態也。
按一物之上雖不可同時成立兩個以上之所有權，然而一個所有權同時由多數人享有，則尚無不可，蓋權利固應有其主體，但其本體之為單數或複數，自然限制之必要，故各國民法莫不承認共有之制度。
分別共有：乃數人按其應有部份，對於一物共享其所有權之謂。此種共有為共有之常態，故亦成「通常共有」，我民法第八一七條逕稱為「共有」。
應有部份：乃各共有人對於該所有權在分量上應享有之部分，此部份既非所有權標的物之劃分，亦非所有權作用之割裂，乃各分別共有行使其權利範圍之比例。
至於應有部份之多寡，自應分別共有成立之原因而定。
公同共有：乃數人基於公同關係，而共享一物之所有權之謂。公同共有既基於公同關係，即缺此關係即不得謂之公同共有，惟此關係就如何始發生，依我民法之規定，其原因有二：
（1）法律規定者：如數繼承人對於未分割之遺產（民一一五一）。
（2）契約訂定者，如合夥契約。此外亦有由單獨行為（遺囑）或習慣而生者，如我國之祠堂。
地上權：乃以他人土地上有建築物或其他工作物或竹木為目的，而使用其土地之權。
地上權係以使用他人土地為內容，故其標的物為土地，而非建築物等工作物，故建築工作物不必於地上權定時即屬存在，而工作物雖已滅失，地上權亦不因之而消滅。
永佃權：謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。故永佃權為永久存續之權利，不得定有期限，其定有期限者，視為租賃。
地役權：謂以他人土地供自己土地便宜之用之權利。
地役權之成立，以有兩土地之存在為必要，享有地役權之地，謂之「需役地」，供其使用之地，稱為「供役地」，供役地僅以土地為限，建築物不包括在內，而土地原則上又須為他人所有，於自己土地不須自設地役權。
至於所謂「便宜」，法無限制，一任當事人自由訂定，但須於不違背強行法規及公序良俗之範圍內為之。
擔保物權：以確保在物之清償為目的，而於債務人或第三人之特定物或權利上所設定一種限定物權。
抵押權：抵押權有廣狹兩義，狹義抵押權即民法物權篇（民八六○條以下）所定之抵押權，謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權，一般單稱抵押權時即多指此而言。廣義抵押權則除此狹義抵押權外，復包括其他特殊抵押權在內。
法定地上權：乃為土地及其建築物同屬一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定（民八七六Ⅰ）。
又如土地及其土地之建築物同屬於一人所有，而以土地及土地上之建築物為抵押者，一經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，亦視為地上權之設定（民八七六Ⅱ）。
如此因抵押權實行之結果，必然發生之地上權，謂之法定地上權。
最高限額抵押權：乃對於由繼續的法律關係將來可發生之債權，預定一最高限度額，而以抵押物擔保之一種特殊抵押權。申言之，最高限額抵押權不以先有債權之存在為必要，屬於為將來債權擔保之一種特殊抵押權。
此種抵押權不惟其債權之發生屬於將來，及其債權之數額，現亦未為確定，僅預定一最高限度額，作為抵押權擔保範圍之標準而已，故亦稱「限定額抵押」。
動產質權：指因擔保債權，占有由債權人或三人移交之動產，得就其賣得價金受清償之權，動產質權，必須移轉占有質物始生效力。 權利質權：乃以可讓與之權利為標的物所成立之質權。除民法有特別規定外，權利質權準用關於動產質權之規定（民九○一）。
典權：謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用收益之物權也（民九一一）。典權為我國特有之制度，他國別無是例。 留置權：乃債權人占有屬於債務人之動產而具有一定之要件者，未受清償前得留置其動產之擔保物權（民九二八）。所謂具有一定之要件，係指
（1）債權已屆清償期者；
（2）債權之發生與該動產牽連之關係者；
（3）其動產非因侵權行為而占有者。
占有：我民法第九四○規定：「對於物有事實上管領之力者為占有人。」據此可知，占有者乃對於物有事實上管領力之謂。
亦即占有乃事實而非權利，惟法律賦予種種效力。