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土地設定抵押權後始為建築，經合併拍賣後拍定人仍取得所有權

一‧依據：
　　１‧強制執行法第七十五條第二項規定：建築物及其基地同屬於債務人所有者，得併予查封、拍賣。

　　２‧辦理強制執行事件應行注意事項第四十項第（五）（六）（七）規定：
　　　　（五）土地及其土地上之建築物同屬抵押人所有，而僅以土地或僅以建築物設定抵押權者，執行法院拍賣抵押物時，應先確定建築物使用土地之面積及範圍 (宜繪圖說明) 於拍賣公告內載明之，並說明建築物占用部分之土地，建築物所有權人享有法定地上權，以促應買人注意。
　　　　（六) 查封債務人之土地，執行法院應查明該土地上是否有建築物。
　　　　（七) 建築物及其基地同屬債務人所有者，宜將建築物及其基地併予查封、拍賣。其有公寓大廈管理條例第
　　　　　　　四條第二項情形者，應將其建築物及其基地併予查封、拍賣，不得分別拍定。

　　３‧民法第八百七十七條規定：土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，無優先受清償之權。

二‧所以土地所有權人於抵押權後，在其所有土地上興建建物，執行法院應將土地及地上建物併付拍賣，只是強制執行抵押權人對該建物所賣得之價金並無優先受清償之權。

三‧故在拍賣抵押物之土地，於設定抵押後始於土地上興建建物，經執行法院併付拍賣時，仍由拍定人取得該建築物之所有權。

來源：聯晟法網