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1.依據強制執行法第九十八條規定，拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權。

2.另依民法第七百五十九條規定，因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。

3.所以已經法院拍賣而確定拍定人時，登記名義人即為拍定人，非經登記不得處分其物權。

來源：聯晟法網