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房屋遭查封時，屋主並非立即喪失該屋所有權，自仍得依法行使權利，而繼續占有使用。蓋按強制執行法第九十七條規定：「拍賣之不動產，買受人繳足價金時，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」第九十八條第一項：「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。」故拍定人繳納價金後取得執行法院發給權利移轉證書時起，即取得法拍屋之所有權，而原所有人此際才喪失所有權，因此，若非取得拍定人之同意，於拍定後即不得繼續居住使用。

來源：聯晟法網