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一般成屋係由買賣雙方自行約定買賣價金訂立買賣契約，但法拍屋則是因房屋所有人積欠債務無力清償，由債務人向法院取得執行名義（強制執行法第四條），如命所有人清償之確定 判決、或確定之支付命令、本票裁定後，向法院聲請強制執行，由法院進行查封，並定期拍賣之房屋。其買賣金額由執行法院酌定底價，但由公開拍賣決定價額，房屋所有人僅能表示意見，而無決定權。另外，一般成屋買賣有民法瑕疵擔保規定之保護，法拍屋則無，且一般成屋買賣，買方均可檢視房屋狀況，法拍屋則不見得能夠事先檢視房屋狀況。

來源：聯晟法網