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房貸如約定由買方負責償還，買方未履行時，對賣方有無影響？

　　出買之房屋如經賣方設定抵押貸款，縱於房屋出賣時買賣雙方約定房貸由買方負擔，其約定若非經貸款銀行同意並變更貸款人為買方時，對於貸款銀行仍不生效力，一旦買方未依約償還時，貸款銀行仍將向原貸款人即賣方求償，甚至於拍賣抵押房屋取償仍有不足時，貸款銀行將另取得執行名義，對賣方其他財產執行之，賣方僅能事後請求買方賠償之，故賣方欲保障權益，應於出賣時通知銀行變更貸款人為買方，並確實辦妥手續。

來源：聯晟法網