Nico806

按房屋貸款係借款之一種，而清償期限屆至時借用人有無能力清償，每為貸款銀行最關心之問題，尤其房貸動輒數百萬元，更是如此。故貸款銀行可要求借用人提供相當擔保，以保障權益。常見之擔保方式有下列兩種：

一、人保：
　　人保即是由借用人提供具有資力之第三人擔任連帶保證人，並與貸款銀行訂定保證契約，於借用人無力清償時，由連帶保證人負責清償（民法第七百三十九條以下）。

二、物保：
　　即是由借用人提供所購買之不動產為擔保，依法設定抵押權（民法第八百六十條以下）予貸款銀行，一旦借用人無資力清償，貸款銀行經催告後，得向法院聲請查封拍賣擔保品取償之。

來源：聯晟法網